Schaufenster + Büroräume + zentrale Lage = Besonders attraktive Gewerbefläche zu vermieten

Exposé: Schaufenster + Büroräume + zentrale Lage = Besonders attraktive Gewerbefläche zu vermieten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Fläche in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen.

Von der Einheit aus führt ein Treppenabgang in den ca. 37 m² großen Kellerbereich, der sich in einen großen Flurbereich und zwei Kellerräumen aufteilt und somit genug Stau- und Ablagemöglichkeiten bietet.

Die Fläche wurde bisher als Augenarztpraxis genutzt und eignet sich hervorragend für Praxisräume, Büroflächen oder Dienstleistungsunternehmen. Durch die vorhandenen Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Einheit kann sowohl als Praxis mit mehreren Behandlungsräumen als auch als Büro mit verschiedenen Arbeitsbereichen genutzt werden.

Eine große Schaufensterfront von ca. 6 Metern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Die Einheit eignet sich unter anderem für:

Medizin / Gesundheit
- Allgemeinarztpraxis
- Physiotherapie / Ergotherapie
- Logopädie
- Heilpraktiker / Osteopath
- Psychotherapie / Coachingpraxis
- Podologie / Fußpflege
- Hörakustiker
- Optiker

Dienstleistung / Büro
- Steuerberater
- Rechtsanwalt / Notar
- Immobilienbüro
- Unternehmensberatung
- IT-Dienstleister
- Architektenbüro
- Versicherungsbüro
- Fahrschule

Bildung / Beratung
- Nachhilfeinstitut
- Sprachschule
- Coaching- oder Seminarzentrum
- Musikschule

Beauty / Liftstyle
- Kosmetikstudio - Nagelstudio
- Friseursalon

Sonstiges
- Reisebüro
- Fahrradladen / Service
- Sanitätshaus
- Telekommunikationsshop

Auch andere Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen sind denkbar.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Odenkirchen der Stadt Mönchengladbach.

Odenkirchen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Praxen, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung. Dadurch entsteht eine hohe Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Straße im Ortskern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Büros und Praxen, wodurch ein lebendiges Geschäftsumfeld entsteht.

Direkt vor der Einheit befindet sich eine Bushaltestelle, und die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut:
- schnelle Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach
- gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden

Durch die zentrale Lage im Ortskern bietet die Gewerbefläche eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden.

Ausstattung

Highlights der Gewerbefläche:

- ca. 130 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- große Schaufenster front (ca. 6 m) mit guter Werbewirkung
- flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
- mehrere Behandlungs- oder Büroräume
- großer hinterer Büroraum auch teilbar
- vorhandene Einbauschränke
- Damen- und Herren-WC getrennt
- Klimaanlage im hinteren Bereich
- im hinteren Bereich isolierverglaste Alufenster mit elektrischen Rollläden
- Eingangstür und Schaufenster weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Lamellenvorhänge am Schaufenster und an den Fenstern im hinten liegenden Büro
- gute Beleuchtung
- sofort nutzbar bzw. individuell gestaltbar

Die Raumaufteilung kann durch vorhandene Leichtbauwände flexibel angepasst werden, sodass die Fläche individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters zugeschnitten werden kann.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Sonstige Angaben

Voraussetzungen für die Anmietung dieser Gewerbeeinheit:

- Vorlage Ausweisdokument / Identitätsnachweis
- Liquiditätsnachweise: Einkommensnachweise, ggf. BWA, andere Nachweise
- Schufa-Auskunft
- Auszug aus Handelsregister / Gewerberegister

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach per Email für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Bitte senden Sie uns kurz folgende Angaben per Email:

1. Gewerbeart / Tätigkeitsbeschreibung
2. Mitarbeiterzahl
3. Typische Arbeitszeiten
4. Gewünschter Mietbeginn

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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