Gewerbehalle mit Büro - ideal für ruhigen Handwerksbetrieb

Exposé: Gewerbehalle mit Büro - ideal für ruhigen Handwerksbetrieb

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die ca. 280 m² große Halle befindet sich auf einem gepflegten Hof und eignet sich besonders für ruhige Handwerksbetriebe.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, das direkt der Halle zugeordnet ist. Über dem Büro befinden sich zwei Wohneinheiten, weshalb ein rücksichtsvoller Mieter gesucht wird, der keinen starken Lärm verursacht und keinen hohen Kunden- oder Lieferverkehr hat.

Der Zugang erfolgt ebenerdig. Ausreichend Park- bzw. Abstellmöglichkeiten sind auf dem Hof vorhanden (nach Absprache).

Geeignete Gewerbe:

- Sanitär / Heizung / Lüftung
- Fliesen- oder Bodenleger
- Elektroinstallation (Service / Monteurbetrieb)
- Maler- und Lackierbetrieb
- Trockenbau / Innenausbau
- Bautenschutz / Sanierungsbetrieb (z.B. Schimmel, Feuchte)
- Photovoltaik-/ Montagebetrieb
- Sanitär- / Badsanierungsbetrieb (Komplettservice)
- Trockenreinigung / Polsterreparatur (Werkstattbetrieb)
- Reinigungstechnik / Gebäudetechnik-Service mit kleinem Fuhrpark
- Kleiner Installationsbetrieb für Smart-Home / Sicherheitstechnik
- Elektronik-/Netzwerkinstallation (Serveraufbau, Kleinproduktion)
- Feinmechanik / Reparaturwerkstatt

Besonderheiten:
- ruhiges Arbeiten erforderlich
- begrenzter Lieferverkehr
- keine regelmäßige Laufkundschaft
- Nachbarschaft ist Wohnnutzung, daher gegenseitige Rücksicht wichtig

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Eicken, einem Stadtteil im Stadtbezirk Nord von Mönchengladbach. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem kurzen Weg in das Stadtteil-Zentrum.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erledigt werden. Die nahe Eickener Straße, die für ihre zahlreichen denkmalgeschützten Gebäude bekannt ist, bietet in der Fußgängerzone vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen in verschiedenen Restaurants und Cafés in den Pausen ein. So befinden sich in einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten mehrere Supermärkte sowie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das etwa 2 km entfernte Stadtzentrum.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten u.a. die nur etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der Hauptbahnhof, von dem Sie ca. 900 m trennen. Anbindung an das Straßennetz ermöglicht in direkter Nähe die B57, die in ihrem Verlauf auf die A61 im Südwesten sowie auf die A52 und A44 im Nordosten führt.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

Büro:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Türen und Zargen in Buchholzoptik
- helle Fliesenböden
- Gasetagenheizung und Warmwasserversorgung
- weiß geflieste WC-Bereiche für Damen und Herren

Halle:
- ca. 4 m hoch
- elektrisch bedienbares Rolltor
- links neben dem Rolltor separater Türeingang
- eine Beheizung der Halle kann nachgerüstet werden. Es befindet sich ein Kaminanschluss in der Halle.

Sonstige Angaben

Wir suchen einen soliden, verlässlichen Handwerksbetrieb mit überschaubarem Mitarbeiter- und Fahrzeugaufkommen. Bitte stellen Sie den Betrieb kurz vor (Gewerke, Mitarbeiterzahl, Art der Arbeiten).

Nur Handwerksbetriebe - keine Laufkundschaft, keine lärmintensive Produktion,
keine Produktionsbetriebe, Schleifereien, Kfz-Werkstätten, Metallbau mit Schwergeräten oder Publikumsverkehr

Bitte senden Sie uns kurz folgende Angaben per Email:

1. Gewerbeart / Tätigkeitsbeschreibung
2. Mitarbeiterzahl
3. Typische Arbeitszeiten
4. Art und Häufigkeit von Lieferverkehr
5. Gewünschter Mietbeginn

Voraussetzungen für die Anmietung dieser Gewerbeeinheit:

- Vorlage Ausweisdokument / Identitätsnachweis
- Liquiditätsnachweise: Einkommensnachweise, ggf. BWA, andere Nachweise
- Schufa-Auskunft
- Auszug aus Handelsregister / Gewerberegister

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach per Email für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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