Kapital gut angelegt

Exposé: Kapital gut angelegt

PLZ /Ort:

99891 Tabarz/Thür. Wald

Kaufpreis

105.000,00 €

Wohnfläche

80,25 m²

Zimmer

Flächen

Wohnfläche:

80,25 m²

Preise

Kaufpreis:

105.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 %

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

502105

Objekttyp:

Etage

Heizungsart:

Zentralheizung

Fahrstuhl:

Personen

Zustand:

gepflegt

Zimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1997

vermietet:

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Tabarz, direkt am Spindlerplatz – einem charmanten und lebendigen Platz im Herzen des Kur- und Erholungsortes.

Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Kurpark bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bad Tabarz liegt malerisch am Rand des Thüringer Waldes und ist als staatlich anerkannter Kneipp-Kurort bekannt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, wie die Kurmeile oder der Weg zum Großen Inselsberg, beginnen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeit und Erholung in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B88 sowie die nahe A4 (Anschlussstelle Waltershausen) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gotha, Eisenach und Erfurt gewährleistet. Zudem ist Bad Tabarz Endstation der Thüringer Waldbahn, die eine bequeme Verbindung nach Gotha bietet.

Insgesamt bietet die Lage am Spindlerplatz eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die die Vorzüge eines Kurortes in naturnaher Umgebung schätzen.

Ausstattung

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine helle, gepflegte und gut geschnittene Wohnung als Kapitalanlage in angenehmer Lage suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein freundliches Wohnambiente.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die angedeutete Loggia, die einen schönen Platz zum Entspannen oder einen Esstisch bietet.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und modern gefliest, von Seiten der Mieter wurde eine eigene Duschabtrennung angebracht. Zwar verfügt es über kein Fenster, überzeugt aber durch seine gepflegte Erscheinung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand: Wände in klassischer Raufaser weiß und ein Laminatboden in warmem Holzton verleihen den Räumen ein zeitloses, freundliches Ambiente.

Einziger Wermutstropfen ist der fehlende Balkon – dieser wird jedoch durch das helle Wohnzimmer mit der Loggia-Atmosphäre mehr als ausgeglichen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3 Zimmer,
Küche,
Bad,
Gäste-WC,
Abstellraum

Helles Wohnzimmer mit angedeuteter Loggia

Bad mit Badewanne und Duschabtrennung

Separates Gäste-WC

Raufasertapete in Weiß,
Laminatboden

Gepflegter Zustand

Aufzug im Haus

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 552,00 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von 6,90 €/m².
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 370,00 € hiervon sind 117,00 € für die Instandhaltunsrücklage.
252,00 € Hausgeld werden als Vorschuss der Kostendeckung genutzt. Umlegbare Betriebskosten betragen etwa 180,00 € pro Monat.
Die Miteigentumsanteile dieser Wohnung an der Wohnanlage betragen 255/10.000stel.