Ihre Kapitalanlage in Tambach-Dietharz!

Exposé: Ihre Kapitalanlage in Tambach-Dietharz!

PLZ /Ort:

99897 Tambach-Dietharz/Thür. Wald

Kaufpreis

92.000,00 €

Wohnfläche

80,00 m²

Zimmer

Flächen

Wohnfläche:

80,00 m²

Preise

Kaufpreis:

92.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76 %

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

501379

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Zustand:

gepflegt

Stellplätze (Anz.):

Zimmer:

Baujahr:

1920

vermietet:

denkmalgeschuetzt:

Ferienobjekt:

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

14.04.2030

E-Verbrauchskennw.:

150,1

Wertklasse:

Baujahr:

1995

Ausstellungsdatum:

2020-04-15

Ausstattung

Immobilien Ausstattung barrierefrei

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sanierten Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut.
Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.

Lage

Mitten im Thüringer Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man in ca. 40 Autominuten.
Diese Wohnanlage liegt an ein einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt.

Ausstattung

Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone erhöhen den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind komplett gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. In der Diele liegen helle Fußbodenfliesen, in Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminat in heller Buche, in den Kinderzimmern liegt Teppichboden.
Im Treppenhaus befindet sich im Erdgeschoss ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und im Keller ein zentraler Waschmaschinenraum, wo Waschmaschine und Trockner über separate Zähleinrichtungen angeschlossen werden können.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,1 kWh/(m²*a)

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher insbesondere als Kapitalanlage interessant.
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 6.732,00 €/a, zahlbar in Monatsraten von 561,00 €/m, davon sind nach Betr.-Kosten-VO auf den Mieter umlagefähig 5.112,53 €/a; folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 1.600 €/a belastet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330 €/m = 3.960 €/a.
Abzüglich rd. 800 €/a nicht umlagefähige Hausgeldkosten verbleibt dem Eigentümer ein Erlös von rd. 2.340 €/a.