Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in 37619 Bodenwerder!
Exposé: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in 37619 Bodenwerder!
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
275,00 m²
Grundstücksfläche:
680,00 m²
Preise
Kaufpreis:
259.000,00 €
Vermittl.-Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
366577
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Boden:
Teppich
Bad:
Fenster
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Baujahr:
1975
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
11.02.2034
Endenergiebedarf:
164.60
EP inkl. Warmwasser:
ja
Ausstattung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1975 errichtetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in 37619 Bodenwerder. Die Grundstücksgröße beträgt 680 m².
Lage
Bodenwerder ist eine Stadt im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gleichzeitig Sitz der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.500. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hameln (22 km), Bad Pyrmont (24 km), Holzminden (25 km) und Höxter (34 km).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten/Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Hallenbad sind im Ort vorhanden. Bahnhöfe und/oder Krankenhäuser befinden sich in Hameln, Bad Pyrmont, Holzminden und Höxter.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 275 m² Wohnfläche aufgeteilt wie folgt:
Kellergeschoss (Souterrainwohnung) ca. 73 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellbereich, Terrasse
Erdgeschoss ca. 132 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Terrasse
Dachgeschoss ca. 70 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, überdachter Balkon
Je nach Bedarf ist sowohl die Nutzung von 3 separaten Wohneinheiten als auch die Zusammenlegung zu 1 oder 2 Wohnung/en möglich.
Neben der Souterrainwohnung befinden sich im Kellergeschoss 2 Kellerräume, Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Von hier aus gelangt man auch in die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage.
Das Dachgeschoss wurde 2013 saniert; in diesem Zusammenhang wurden u. a. das Dach gedämmt und die Dachfenster mit Wärmeverbundglas erneuert. Das Bad im DG wurde 2019 erneuert. Die Immmobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Holzfenstern (BJ 1975, 2020) ausgestattet; im EG Rollladen elektrisch und manuell. Im März 2021 wurde im Objekt eine neue Gas-Brennwerttherme Fabrikat Viessmann mit Warmwasserversorgung installiert.
Fassade Klinker, Satteldach mit Ziegeleindeckung Frankfurter Pfanne.
Hof und Eingangsbereich sind gepflastert. Im hinteren Bereich gibt es einen pflegeleicht angelegten Garten.
Sonstige Angaben
Die Wohnungen in Souterrain und Dachgeschoss sind vermietet; der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung ist zum 31.03.2024 gekündigt. Eine Neuvermietung seitens des derzeitigen Eigentümers ist nicht geplant.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Häuser Bodenwerder
Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bodenwerder. Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen. Unter Niedersachsen sind weitere relevante Immobilien vorhanden.
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