PREISREDUZIERUNG!!! Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Exposé: PREISREDUZIERUNG!!! Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Keller in 37603 Holzminden. Die Immobilie wurde 1953 in Massivbauweise errichtet; 1956 und 1966 folgten 2 Anbauten. Die Grundstücksgröße beträgt 724 m².

Lage

Holzminden (ca. 20.000 Einwohner) ist die Kreistadt des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Die an der Weser gelegene Stadt befindet sich ca. 63 km nordwestlich von Göttingen, ca. 64 km östlich von Paderborn und ca. 36 km südöstlich von Bad Pyrmont. Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europawanderweg R1 und am Weserradweg. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Holzminden, seit 2003 offiziell als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, ist aufgrund der Ansiedlung der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen Hochschulstadt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen der Duft- und Geschmacksstoffehersteller Symrise sowie der Hersteller von Warmwasser- und Heizgeräten sowie Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Anlagen zur Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung Stiebel Eltron. Aber auch für ein entsprechendes Freizeitangebot ist gesorgt. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturpark Solling-Vogler lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Und auch der nur ca. 16 km entfernte Godelheimer See mit Freizeitanlage hat viel zu bieten.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet ca. 1,5 km von Stadtzentrum und Fußgängerzone entfernt. Eine Busverbindung zum Zentrum ist vorhanden; eine Bushaltestelle nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Banken, Bäcker, Fleischer, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Fußgängerzone und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das ca. 41 m² große geräumige Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer, welches bei Bedarf in bis zu 3 separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Zusätzlich sind in dieser Etage 1 weiteres Zimmer, Küche und Gäste-WC vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132 m². Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Öllager und Garage.

Das Objekt ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre (u. a. 1979, 1986 und 1995) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Warmluftheizung. Diese besteht aus 2 Öl-Brennern (1 x automatisch und 1 x manuell), die jeweils in einem großen Kachelofen integriert sind. Eine Umrüstung auf Festbrennstoffe ist möglich. Im Keller sind 2 Heizöltanks á 1.000 l vorhanden. Dezentrale Warmwasserversorgung.

Fassade verputzt. Satteldach mit Gaube und Ziegeleindeckung; die Dachschrägen im Wohnbereich sind gedämmt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein nicht einsehbares Eckgrundstück mit teilweise überdachter Terrasse (Südseite). Das Grundstück - überwiegend Rasenfläche mit Baum- und Strauchbestand - ist pflegeleicht angelegt.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Häuser Holzminden

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Holzminden. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen.

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