Topsaniertes und vollvermietetes Renditeobjekt in guter Lage mit Park, Garagen und Stellplätzen!

Exposé: Topsaniertes und vollvermietetes Renditeobjekt in guter Lage mit Park, Garagen und Stellplätzen!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Alle sechs Wohnungen und die Gewerbeeinheit (Hospiz Mietvertrag derzeit bis 2028 - 2032 in Verhandlung) verfügen eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Das vollvermietete und denkmalgeschützte Objekt erwirtschaftet momentan eine Gesamtnettomiete von jährlich ca. 60.192,00 EUR.
Die Gebäudenutzfläche beträgt 1.094,90 m² und die Wohnfläche 954,10 m².


- Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung & Modernisierung im Jahr 1996 + 2017
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung

Lage

Die Stadt liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.

Werdau liegt im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72. Der Bau des direkten Autobahnzubringers zwischen der A 4 und der A 72 sorgte dafür, dass Werdau durch seine günstige Lage und Nähe zu den sächsischen Industriezentren in der Metropolregion Mitteldeutschland eine schnelle Erreichbarkeit bietet. Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen gewährleistet. In Ost-West-Richtung verläuft durch Werdau die Bundesstraße 175.

Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof von Leipzig nach Hof über Reichenbach (Vogtl) ob Bf und Plauen (Vogtl) ob Bf (Sächsisch-Bayerische Eisenbahn-Compagnie). Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit dem 15. Dezember 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

- parkähnliche Anlage von 5.430,00 m²
- 15 Stellplätze
- 5 Garagen
- Sanierung & Modernisierung im Jahr 1997, Umbau EG+ 1.OG für Hospiz mit BMA-Konzept 2017, Zusammenlegung der WE 17-19 zu 4-Zimmerwohnung
- im Keller befindet sich eine nicht genutzte Sauna, sowie ein Ruheraum und ein Fitnessbereich (dieser kann wieder aktiviert werden)
- Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum fußläufig erreichbar
- Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung

Abstellraum,
Sauna für 8 Personen,
Park,
überdachter Müllsammelplatz,
WG geeignet,
Bad mit Dusche,
Bad mit Wanne,
modernes Pflegebad,
Fliesen,
Laminat,
Fischgrätenparkett,
Keller,
Kelleranteil,
Unterkellert (Voll),
Hausmeister,
Autobahnanschluss,
Einkaufsmöglichkeit,
Holzfenster,
Kunststofffenster

Sonstige Angaben

Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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