Attraktive Gewerbeeinheit in Zwickau-Nordvorstadt!

Exposé: Attraktive Gewerbeeinheit in Zwickau-Nordvorstadt!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Zwickau. Die Fläche wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Fahrschule betrieben und eignet sich ideal als Büro.

Mit einer Gesamtfläche von knapp 50 m² bietet das Objekt eine sehr effiziente Raumaufteilung. Der große Hauptraum mit rund 32 m² bildet das Herzstück der Einheit und lässt sich flexibel gestalten.

Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und wird für die Neuvermietung im Internet angeboten.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 57,569/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 172 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Friedrich-Engels-Straße gehört zu den prägenden Lagen der Nordvorstadt, einem Stadtteil, der für seine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben bekannt ist.

Die Nähe zu Einrichtungen wie dem August-Horch-Museum oder den Grünbereichen rund um die Moritzkirche und den Schlobigpark sorgt für ein angenehmes Umfeld und zusätzliche Besucherfrequenz. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern schafft ein stabiles, gewachsenes Quartier, das sich ideal für kleine Unternehmen, Dienstleister oder Beratungsstellen eignet.

Das Umfeld selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen, was besonders für Kundenverkehr von Vorteil ist.

Ausstattung

Die Gewerbeinheit mit ca. 49,38 m² befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Teeküche
- Abstellraum
- Personal-WC
- Schulungs-, Büro- oder Verkaufsraum mit Teppichboden
- Mieterkeller

Sonstige Angaben

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

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