Schlüsselfertiges Restaurant mit 40 Sitzplätzen und Vollküche in attraktiver Berliner Lage

Exposé: Schlüsselfertiges Restaurant mit 40 Sitzplätzen und Vollküche in attraktiver Berliner Lage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt wird und ab sofort zur Miete/Pacht verfügbar ist.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.030,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie den hervorragenden Standort wird eine Ablösesumme in Höhe von 109.000,00 € VB erhoben.

Die Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 30 m² und umfasst einen Gastraum. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann ohne lange Vorbereitungszeit übernommen werden. Eine Vollkonzession (Küche) ist vorhanden bzw. durch entsprechende Umbaumaßnahmen realisierbar.

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Berliner Bezirk mit hoher Passantenfrequenz und einer attraktiven Mischung aus Anwohnern, Touristen sowie zahlreichen gastronomischen und gewerblichen Betrieben. Dadurch bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Besonders hervorzuheben ist die kompakte, optimal nutzbare Raumaufteilung sowie die bereits vorhandene Dunstabzugs- und Fettabluftanlage, wodurch ein schneller und unkomplizierter Betriebsstart möglich ist. Die moderne und funktionale Ausstattung macht das Objekt besonders attraktiv für Gastronomen, die ohne umfangreiche Investitionen starten möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder erweitern Sie erfolgreich Ihr bestehendes Konzept. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – attraktive, sofort betriebsbereite Gastronomieflächen in dieser Lage sind nur selten verfügbar!

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut frequentierten Stadtteil im Berliner Süden. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sowohl eine hohe Anwohnerfrequenz als auch eine kontinuierliche Laufkundschaft gewährleistet werden. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Betriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Grünanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte und profitiert von einer langjährig etablierten Nachbarschaft mit hoher Kaufkraft und guter Sichtbark

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 30 m², vollständig als Gastrofläche nutzbar
Nettokaltmiete: 2.030,00 €
Nebenkosten: 280,00 €
Warmmiete: 2.415,70 €
Ablösesumme: 109.000,00 €
Ein Gastraum mit ca. 20 Sitzplätzen im Innenbereich
Ca. 20 Außenplätze auf der Terrasse (ca. 20 m²)
Unterkellert
Voll ausgestattete Gastroküche
Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
Fettabscheider vorhanden
Gas-/Elektroherd und Fritteuse
Kühl- und Tiefkühlschränke
Kühlvitrine für Speisen oder Kuchen
Nudel-/Teigmaschine
Kassensystem vorhanden
Komplettes Mobiliar für Gastraum und Terrasse inklusive
Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre möglich
Ideal geeignet für ein Restaurant
Auch andere Gastronomie- oder Dienstleistungskonzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden
Derzeit sind keine unerwünschten Nutzungskonzepte vorgegeben.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Gewerbe Immobilien Berlin

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