Moderne 2-Raum-Wohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz! Vermietet!

Exposé: Moderne 2-Raum-Wohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz! Vermietet!

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1995 erbauten Wohnkomplex.
Der Komplex ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch eine gasbefeuerte Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2025. Die Kaltmiete beträgt 390,00 EUR, die Stellplatzmiete 40,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 150,00 EUR und die Gesamtmiete 580,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 114/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 201 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Dem TG-Stellplatz ist ebenfalls ein Miteigentumsanteil zugeordnet: 1/10.000.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal ist eine der bevorzugten Wohngegenden mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher u.a. beliebt bei Auszubildenden und dem Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich im nahen Umfeld. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum, welches vom Standort ca. 5 km entfernt ist
In ca. 2 Minuten erreicht man mit dem Auto einen Netto-Markt. Zum Einkaufzentrum Pleissen-Center Steinpleis mit Kaufland und anderen Geschäften bzw. Dienstleistern fährt man ebenfalls nur wenige Minuten.
Auch Schulen verschiedener Bildungswege und Ärzte sind leicht zu erreichen.
Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle.

Ausstattung

Die rund 65 m² große 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss teilt sich gemäß vorliegender Unterlagen wie folgt auf:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer
- abschließbare Wohnküche
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse mit Ausblick

Küche und Bad sind gefliest. In Wohnzimmer und Flur wurde Parkettboden verlegt.

Von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Fernblick in Richtung Erzgebirge.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit der Nr. 14.

Sonstige Angaben

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Wohnungen Zwickau

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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