Historisches Zweifamilienhaus in Viernau: Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsfertig

Exposé: Historisches Zweifamilienhaus in Viernau: Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsfertig

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im idyllischen Viernau wartet auf Sie

Willkommen in diesem besonderen Landhaus, das ab sofort zum Verkauf steht. Auf einem großzügigen Grundstück von 981 m² finden Sie hier jede Menge Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.

Mit ca.253 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches und zugleich gemütliches Zuhause – ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Ein Highlight: Das Nebengebäude mit ca. 152 m² Fläche und einer Garage eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, separate Ferienwohnungen oder kreativer Gestaltungsraum.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Dieses charmante Landhaus verbindet Charakter, Raum und Potenzial – perfekt für Ihre Zukunftspläne.

Für einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen besuchen Sie www.hauptmakler.de, schreiben Sie uns an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Viernau, in einer ruhigen Umgebung mit bester Anbindung an das öffentliche Leben. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, im Sommer mit der Familie Radtouren zu unternehmen oder im Winter nach einer Langlauf-Tour einen Glühwein zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte und ein Frisör sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ihre Kinder ist ein Kindergarten in der Nähe, der sicher erreichbar ist. Die Grund- und Realschule befinden sich im 5 km entfernten Steinbach-Hallenberg, mit einer optimalen Busanbindung.

Viernau ist nur wenige Autominuten von Schmalkalden, Meiningen und Suhl entfernt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Haselgrund. Seit 2019 ist es Teil der Stadt Steinbach-Hallenberg und ist besonders bekannt für seine Karnevalsveranstaltungen, die sogar bundesweit übertragen wurden.

Ausstattung

Ausstattung, die begeistert

Dieses Landhaus verbindet Komfort, Effizienz und Charme.
Massive Wände – teils in Fachwerkbauweise mit Steinausfachung – sorgen für Stabilität und ein angenehmes Raumklima. Die Abwasserleitungen sind auf dem aktuellen Stand, und die Elektrik wurde größtenteils bereits auf Kupfer umgestellt.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung (2011), ergänzt durch einen Kachelofen in der Küche sowie die Option, einen Kamin zu integrieren. Die Photovoltaikanlage (13,3 kWp, Baujahr 2018) liefert nachhaltige Energie, unterstützt durch umfassend gedämmte Außenwände und Dach, hochwertige 3-fach verglaste Fenster und ein gepflegtes Ziegeldach am Haupthaus.

Das großzügige Nebengebäude mit Wasser- und Stromanschluss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Ferienwohnungen bis zur Werkstatt. Drei helle Bäder mit Dusche, eine moderne Einbauküche (2024) und eine 38 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten runden das Angebot ab.

Vier Stellplätze (davon eine Garage) stehen zur Verfügung. Eine Trocknungsanlage von Drymat-Systeme sorgt zudem für dauerhaft trockene Wände und ein gesundes Wohnklima.

Sonstige Angaben

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Häuser Steinbach-Hallenberg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Steinbach-Hallenberg. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

Thüringen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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