🏡 Einfamilienhaus mit großem Potenzial & Rückzugsort

Exposé: 🏡 Einfamilienhaus mit großem Potenzial & Rückzugsort

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem Haus mit Platz für die ganze Familie - oder zwei Generationen?
Dieses liebenswerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Fambach und wartet auf Menschen mit Ideen und Herzblut.

Mit ca. 151 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, Gäste-WC, einem vollen Keller und einer Tiefgarage bietet es viel Raum zum Leben, Ankommen und Verwirklichen - auch für größere Familien oder als Generationenwohnen.

🛠️ Sanierungsbedürftig? Ja. Aber voller Potenzial!
Das Haus ist in einem soliden Zustand, benötigt aber liebevolle Modernisierung - die Basis stimmt.

💡 Ideal für Handwerker*innen oder kreative Köpfe, die sich nicht von Oberflächen, sondern von Möglichkeiten begeistern lassen.

🏞️ Garten, Ausblick & Umgebung
Kompakter Garten mit Platz zum Entspannen oder Gärtnern

Bergblick inklusive - Natur genießen, ohne weit fahren zu müssen

Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Ärzten, Einkauf, Bus.

Ob Spielplatz, Spaziergang oder Fahrradtour - die Umgebung lädt zur Erholung ein.

🎯 Für wen ist dieses Haus?
Familien mit Platzbedarf

Generationenwohnen

Käufer*innen mit Sanierungswillen

Fambach vereint Lebensqualität, Natur und Nähe zur Stadt.
Lassen Sie sich inspirieren - und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt mit Herz.

📞 Jetzt Besichtigung anfragen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


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COKUS Immobilien
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Lage

Der Ort Fambach liegt im oberen Werratal zwischen Meiningen und Bad Salzungen unmittelbar an der Bundesstraße 19, die seit den 1990er Jahren schrittweise auf die Trasse der in den 1930er Jahren geplanten und unvollendet gebliebenen Reichsautobahnstrecke 85 verlegt wurde.

Die Gemeinde Fambach besteht aus den Ortsteilen Fambach mit Oelmühle und Heßles mit Nüßleshof. ( Quelle: Wiki)

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 35 min und die A 71in 42 min erreichbar. Direkt am Ortsausgang kreuzt Fambach mit seiner Ortslage die B 19 entweder in Richtung Eisenach oder Meiningen. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Eigenheimen und mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus

im EG: Küche, Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC
-im DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche

- vollständig unterkellert mit Waschküche, WC und innenliegender Garage mit elektrischem Rolltor
- Einfriedung des Gartenbereiches mit Naturhecke

Sonstige Angaben

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre zu respektieren.

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Die Angeben des Anbieters lauten COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

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