🌟 Vielseitiges Raumwunder mit Gastro-Flair und Wohnpotenzial

Exposé: 🌟 Vielseitiges Raumwunder mit Gastro-Flair und Wohnpotenzial

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ehemalige Gaststätte sucht neue Vision!

🍕🍗 Ob als neue Pizzeria, trendiger Döner-Imbiss, uriger Biergarten oder charmantes Café - dieses Objekt bringt Charakter, Platz und Geschichte mit.

🌳 Großes Grundstück mit Potenzial - ausreichend Platz für Außenbewirtung, Garten oder Stellplätze
☀️ Helle Räume mit rustikalem Charme - holzverkleidete Decken, traditionelle Kachelöfen und gemütlicher Gastraum
🏠 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - perfekt für Eigentümer oder Personal
🔥 Historischer Kachelofen + moderne Elektroheizung - behagliche Wärme trifft auf Altbaucharme
🚗 Mehrere Stellplätze direkt am Haus - bequem für Gäste oder Anlieferung
🍽️ Gastroküche und Thekenbereich vorhanden - startklar für dein Konzept
💡 Viel Raum für Ideen - Umbau zum Wohnhaus, Atelier, Büro oder Event-Location möglich

📍 Lagevorteile:
Das Objekt liegt in einer idyllischen Gemeinde im südlichen Thüringen - eingebettet in die sanften Hügel des Werratals:

✔️ Zentral im Ort, mit guter Erreichbarkeit für Laufkundschaft
✔️ Naturlandschaften, Radwege und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe
✔️ Ruhige, gewachsene Umgebung - ideal auch für ein Wohnprojekt
✔️ Glasfaser-Ausbau 2025 zugesagt - ideal für digitale Konzepte

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Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530

Lage

Unterkatz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wasungen im südwestlichen Thüringen und gehört zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Malerisch gelegen zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet das Dorf einen perfekten Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Mit knapp 400 Einwohnern ist Unterkatz klein, aber voller Charakter - geprägt von traditioneller Landwirtschaft, historischen Bauten und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Sehenswert ist vor allem die Dorfkirche, die bereits seit dem 16. Jahrhundert das Bild des Ortes prägt.

Nur wenige Kilometer von Wasungen entfernt, ist der Ort gut erreichbar, liegt jedoch herrlich abgeschieden - perfekt für alle, die Thüringen von seiner ursprünglichen Seite erleben wollen.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 50 min, A7 1h und die A71 in 40 min erreichbar. Die Verbindungen zum Umland sind via ÖPNV abgesichert.

Ausstattung

ehem. Gaststätte mit Wohnung im DG

im EG: Küche, Flur, Toiletten, Gaststube mit Bestuhlung

im OG: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer und eigener Zugang

auf dem Grundstück:
- 1 × Garage
- 4 Stellplätze

Sonstige Angaben

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

Häuser Wasungen

Unter Wasungen findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Thüringen.

Die Angeben des Anbieters lauten COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

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