Historisches Villenviertel! Bezugsfertige Apartment-WE (OG) mit EBK, Tageslicht-Bad und Stellplatz.

Exposé: Historisches Villenviertel! Bezugsfertige Apartment-WE (OG) mit EBK, Tageslicht-Bad und Stellplatz.

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser Heinrichshof 1 und 3 wurden um 1860 rechts und links des Fürstlich und Gräflichen Schönburgischen Bezirksgerichtes zu Glauchau errichtet. Der gesamte Komplex steht unter Denkmalschutz. Die Gebäude sind teilunterkellert.

Im Jahr 1998 erfolgte eine komplexe Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude unter weitgehender Erhaltung bzw. Wiederherstellung des Originalzustandes.

Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 42 cm.

Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente. Der zentrale Eingangsbereich und die Eingangstreppe sind mit Naturstein ausgelegt. In die obere Etage führen doppelt gewendelte Sandsteintreppen.

Der Dachstuhl ist als hölzerner Zangendachstuhl ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln.

Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als zweiflügelige Holzfenster mit Oberlicht und Jura-Stein-Fensterbänken neu hergestellt. Die historische Eingangstür erfuhr eine restauratorische Aufarbeitung. Auch die Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz.

Das Haus erhielt eine moderne Gas-Heizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrospeicher, was besonders zur Sommerzeit Heizungskosten einsparen soll.

Auf der Gartenseite befinden sich im Erdgeschoss Terrassen. Im Obergeschoss wurden drei geräumige Balkone in Holzkonstruktion angebaut.

Gepflegte Außenanlagen runden den Eindruck des Wohnkomplexes ab.

Lage

Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 23.000 Einwohnern ist eingebettet in das Erzgebirgische Becken. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Bekanntester Sohn der Stadt ist Georgius Agricola (1494-1555).

Zahlreiche Kultureinrichtungen bieten den Glauchauern und den Gästen vielfältige Angebote. Die Entwicklung des nahegelegenen Oberzentrums Zwickau zum Zentrum des sächsischen Automobilbaus beförderte auch die Wandlung von Glauchau von einer Stadt der Textilindustrie zu einem zukunftsträchtigen Gewerbestandort.

Als Sitz einer Studienakademie ist Glauchau auch Hochschulstadt. Die Akademie gehört mit sechs weiteren Standorten zur "Dualen Hochschule Sachsen DHSN". Allein in Glauchau sind mehr als 1.000 Studenten eingeschrieben. Damit ist ein besonderer Bedarf gerade an kleinen Wohnungen zur Miete, aber auch zum Kauf gegeben.

Das Mehrfamilienwohnhaus Heinrichshof 1 befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Denkmalschutzgebiet "Villengebiet der Stadt Glauchau" im Süden der Stadt.

Das danebenliegende ehemalige Amtsgericht wurde durch einen neuen Anbau erweitert und ist heute ein modernes Seniorenwohnheim "Haus Felicitas".

Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 und das Haus Felicitas bilden ein sehenswertes Ensemble rund um den zentralen grünen Park.

Das Villenviertel liegt unweit des Stadtzentrums. Zum Markt gelangt man zu Fuß in ca. 8-10 Minuten und passiert dabei den Schlosspark und die beiden Glauchauer Schlösser Forder- und Hinterglauchau.

In der Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Dienstleistungsangebote vorhanden. Der Nahversorgung dienen Discounter ALDI und NETTO, ca. 300 bzw. 550 m entfernt.

In der Stadt Glauchau besteht ein gut ausgebautes KiTa- und Schulnetz. Die Einrichtungen sind teilweise in privater Trägerschaft. Für die Betreuung von Kindern und Jugendlichen sind verschiedene Möglichkeiten gegeben. Bis zur nächstgelegenen KiTa läuft man nur ca. 4 min. In deren Nähe befindet sich ebenfalls die Grundschule "am Rosarium".

Der nahegelegene Schlosspark lädt zu einem Spaziergang ein. In den Schlössern ist ein Besuch der interessanten Ausstellungen sowie von Konzerten und andere Aufführungen möglich. In Glauchau bieten zudem ein Theater und eine Stadthalle ein umfangreiches Veranstaltungsangebot.

Ausstattung

Die ca. 19,55 m² große Apartment-Whg. befindet sich im Obergeschoss. Sie liegt an der Gebäudeecke von Frontseite und rechter Giebelwand. Die Giebelseite ist dabei nach Nordosten, die Gebäudevorderseite nach Südosten ausgerichtet.

Mit seinen Laminatfußböden vermittelt das Apartment einen hellen und gepflegten Eindruck. Im Bereich der EBK und im Bad sind Bodenfliesen verlegt. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen. Im Bad reichen die Wandfliesen bis ca. auf Türhöhe.

Das Apartment ist einfach und funktional geschnitten. Der Vorraum geht offen in das zentrale Wohnstudio über. Im Vorraum ist eine Einbauküche mit Möbeln, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube untergebracht. Darüber hinaus besitzt die Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Im Wohnzimmer lassen zwei Fenster nach Nordosten bzw. Südosten viel Licht herein. Das Fenster im Bad liegt auf der Gebäudevorderseite (SO-Seite).

Lt. Grundbuch gehören zur Wohnung der Mieterkeller Nr. 14 im Untergeschoss sowie der Außenstellplatz Nr. VII.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist leerstehend.

Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 23/1.000.

Der Eigentümer zahlt an den Verwalter des Hauses (WEG-Verwalter) ein monatliches Hausgeld. Davon können bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld aktuell 133 EUR monatlich.

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