Gut gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

Exposé: Gut gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 verfügt über vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC, verteilt über drei Etagen, sowie eine große Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche und ein Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss. Da dieser Raum auch beheizbar ist, könnte er auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor. Im pflegeleichten Garten gibt es ein kleines Gartenhaus. Der Garten ist zum Süden hin gelegen. Von hier aus gelangen Sie auch über eine Außentreppe in den Keller.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für eine behagliche Wärme sorgt.

Aufgrund der Lage als Reihenmittelhaus profitieren Sie in der Regel von einem niedrigeren Energieverbrauch.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar (z.B. Lidl, Netto, Apotheke, Bäckerei etc.).
Das Zentrum von Wesseling mit seiner neu gestalteten Fußgängerzone ist nur ca. 1,5 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 20 bis 30 Minuten erreichen. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist mit dem Auto schnell erreicht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2004, die mit Gas betrieben wird. Hierüber wird auch das Wasser erwärmt. Das Dach wurde im Jahr 2011 komplett erneuert und nach den damals aktuellen Bestimmungen neu gedämmt. Der Außenanstrich wurde ebenfalls erneuert.
Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Die Böden im Erd- und Obergeschoss sind mit hellgrauen, pflegeleichten Steinzeugfliesen belegt, lediglich im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind alle mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 sind doppelt verglast.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1956
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 217,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 217,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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