Modernes Haus in ruhiger Hofanlage zur Eigennutzung!

Exposé: Modernes Haus in ruhiger Hofanlage zur Eigennutzung!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt durch das junge Alter über eine moderne Ausstattung und gute Energiewerte.
Es befindet sich auf dem Gelände einer alten Hofanlage und ist daher sehr ruhig gelegen. Die Größe des Hausgrundstücks beträgt 128 m2. Zusätzlich gibt es Miteigentumsanteile an der Hofanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich die vom Wohnzimmer offene Küche, das Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss gibt es aktuell einen großen Raum, der problemlos in zwei Räume geteilt werden kann. Auch ein Balkon ist im Dachgeschoss vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellplätze oder ein Platz in einer Duplexgarage können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Das Haus wird zum 01.05.2024 bezugsfrei.

Lage

Das Haus befindet sich in Keldenich, lediglich ca. 1,2 km von der Fußgängerzone bzw. 1,4 km vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Freizeitgelände Entenfang ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2,5 Kilometer vom Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Netto) um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend verfügbar.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche.
Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2002
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

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