Freistehendes Einfamilienhaus zwischen Rheinpark und Zentrum

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus zwischen Rheinpark und Zentrum

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Der Charme dieses Hauses wird Sie begeistern! Das freistehende Haus wurde 1939 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Von der großzügigen Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Erker, ein Schlafzimmer mit angrenzendem, neuwertigem Duschbad und zwei weitere Zimmer.
Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafräume und ein weiteres Duschbad. Von einem Zimmer führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller wurde ein Raum als schalldichter Musikraum eingerichtet. Dieser Musikraum ist zusätzlich über eine Treppe von außen erreichbar. Weiterhin befinden sich im Keller diverse Abstellräume, ein Waschraum und der Heizungsraum.
Eine überdachte Terrasse erlaubt es auch bei kühlerem oder nassem Wetter Frischluft zu genießen. Eine Garage befindet sich neben dem Haus. Eine Besonderheit des Hauses ist u.a. die Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und zum Rheinpark sind Sie nicht auf ein Auto angewiesen. Trotz der Zentrumslage kann der Standort als recht ruhig bezeichnet werden.

Lage

Das Haus befindet sich im Wesselinger Zentrum, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Bahnhof und dem Rheinpark entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen und Ihre Kinder werden sich über kurze Wege zu den Schulen freuen. Vom nahen Bahnhof erreichen Sie die Städte Köln und Bonn bequem mit der KVB-Linie 16. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Anschlussstellen zur A555 (Wesseling oder Godorf) in wenigen Minuten. Der vor einigen Jahren neu gestaltete Rheinpark lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Brühler City ist auch nur 10 Fahrminuten entfernt und die Zentren von Köln und Bonn erreichen Sie in 20 bis 30 Minuten.

Ausstattung

Fast im gesamten Haus gibt es einen ansprechenden Dielenboden, der dem Haus Behaglichkeit verleiht. Im Wohnzimmer und der Küche gibt es einen hochwertigen Parkettboden. Die Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2004 erneuert, das Duschbad im Erdgeschoss im Jahr 2021. Ferner ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der über die Heizung betrieben wird.
Im Haus gibt es Kabel-TV und einen Glasfaseranschluss.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1939
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 334,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 334,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

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