Schnuckeliges Bauernhaus mit Flair und Option einer zusätzlichen Einliegerwohnung zu verkaufen - Innenhof u. Ausbaupotential inklusive!

Exposé: Schnuckeliges Bauernhaus mit Flair und Option einer zusätzlichen Einliegerwohnung zu verkaufen - Innenhof u. Ausbaupotential inklusive!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Schnuckeliges Bauernhaus mit besonderem Flair:
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Finden Sie hier Ihr Glück!

Diese außergewöhnliche, charaktervolle Immobilie könnte Ihr persönliches Traumhaus werden! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen!

Wir bieten Ihnen hier ein sehr interessantes, schnuckeliges Bauernhaus mit Flair, das es in vergleichbarer Form nur selten gibt.

Diese historische Immobilie wird Sie schnell überzeugen:

- Haupthaus u. Anbau sind miteinander verbunden (teilbar)
- Großes zweiflügeliges Hoftor
- Überdachte Hofeinfahrt
- Vielseitiger u. gestaltungsfähiger Innenhof
- Schuppen für Fahrräder, Werkstatt, usw.
- Volieren
- Terrassen
- Hochbeete
- Ausbau- und Aufstockungsmöglichkeiten

Aus unserer Sicht eignet sich die Immobilie bestens für:
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- Junge Familien mit 2 oder 3 Kindern
- Familie mit Oma und Opa (Mehrgenerationenwohnen)
- Selbstständige mit viel Platz zum Arbeiten und Lagern (Glasfaser liegt bereits im Haus)
- Betreuerinnen- und Betreuer einer Kita
- Betreiber einer Kindertagespflegeeinrichtung
- Wohngemeinschaften
- Menschen mit vielen Haustieren
- Handwerker, die sich ihr ganz persönliches Domizil verwirklichen möchten
- Züchter (z.B. Hunde, Katzen, Vögel - Volieren können übernommen werden)
- Naturverbundene Menschen, die das Besondere in der Umgebung suchen
- Menschen, die etwas Besonderes suchen, um sich verwirklichen zu können.

Der Anbau mit seinem separaten Eingang und dem großen in sich abgeschlossenen Innenhof des Bauernhauses eignet sich optimal zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden, können aber auch abgegrenzt werden.

Folgende Möglichkeiten wären hier denkbar:

- Einliegerwohnung
- Kindertagesstätte/Kinderbetreuung mit viel Platz zum Spielen
- Kinderpflegeeinrichtung (für 0 bis 3-jährige)
- Gäste-Unterbringung
- Tagungsräume und Veranstaltungsflächen
- Ausstellungs-/Verkaufsflächen
- Atelierräume
- Bauerncafé mit Sitzmöglichkeiten innen u. außen
- Freiflächen zum Entspannen u. Sitzen im Hofraum
- Praxisräume
- Büroräume
- Lagerräume
- Werkstatt
- Stall

Fühlen Sie sich von den Bildern und der Beschreibung inspiriert und angesprochen, so fordern Sie doch einfach unverbindlich und kostenlos unser Exposé an.

Wir haben hier noch viele weitere Ideen, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vorstellen möchten.

Lage

Naturbelassenes, schwalbenfreundliches, ruhiges, gemütliches Dörfchen mit aktiver Gemeinschaft. Die Tierwelt ist sehr artenreich ebenso die Fauna/Flora:

- Wasserburgen-Route, Jakobsweg, Wiesen, Felder
- Rehe, Nutrias, Schwarzstörche, Graureiher, Mäusebussarde, Turmfalken, Schleiereulen, Waldkauz, Steinkauz
- Brombeerweg, Kirsch- Walnuss- Pflaumenbäume etc. rundherum des Dorfes

Naturlage im gemütlichem knapp 500-Einwohner-Dorf mit aktiver Dorfgemeinschaft u.a. Feste, Karnevals Verein, und Solidaritätsgemeinschaft zum Selbstanbau.

- zwei Dorfkirchen,
- mehrere Reiterhöfe für groß + klein,
- Klanghof, Hühnerhof mit Hoflädchen,
- rundherum viel Natur, Streuostwiesen-Route, Wasserburgen-Route, Jakobsweg, Wiesen, Felder, Rotbach,
- Brombeerweg, Kirsch- Walnuss- Pflaumenbäume etc.,
- Einkaufen in der Natur

Niederberg mit seinen ca. 567 Einwohnern (Quelle Homepage Stadt Erftstadt Stand 2018) liegt in der Nähe zu den Autobahnauffahrten A1 in ca. 5 km Entfernung und der A61 in ca. 12 km Entfernung, über die Sie gute Anbindung nach Köln, Aachen und Düsseldorf haben.

Einkaufsmöglichkeiten in Nebenorten:
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- Lommersum: Bäckerei und Apotheke
- Erftstadt-Friesheim: Bäckerei, Fischhandel, netto-Eröffnung Sommer 2023
- Erftstadt-Erp: Rewe mit Bäckerei

- sowie in den Stadtteilen Lechenich und Liblar mit etwas mehr Auswahl ebenso bzgl. Kultur und Restaurants.
- Jedoch ist auch Weilerswist nicht weit entfernt mit ebenfalls allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte / Apotheken / Krankenhaus:
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Ärzte finden Sie in Erp, Friesheim sowie in den weiteren Stadtteilen oder auch in Weilerswist. Die nächstgelegenen Apotheken gibt es in Erp und in Weilerswist-Lommersum.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenberg (Nähe Liblar).

Schulen & Co.:
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Im Dorf selbst gibt es Möglichkeiten einer Tageskinderbetreuung. Weitere Kitas und Tagesmütter sind in den unmittelbar angrenzenden Nachbarorten ansässig.

Grundschulen befinden in Lommersum (ca. 4 km entfernt) und in Erftstadt-Erp (ca. 7 km entfernt).
Sämtliche weiterführende Schulen gibt es in Weilerswist, Euskirchen, Erftstadt-Lechenich und Lommersum.
Im Jahr 1968 wurden das erbaute Schuldgebäude sowie der Anbau in Niederberg geschlossen. In der alten Schule befindet sich heute ein Dorfgemeinschaftshaus und im Anbau ein privat betriebenes Kino.
Bis zu dem Stadtteil Lechenich sind es ca. 9 Kilometer. Die Gemeinde Weilerswist ist ca. 7 km entfernt und bietet den nächstgelegenen Bahnhof mit großem Pendlerparkplatz. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 30 min.

Links:
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Informationen zum Ortsteil Niederberg finden Sie unter diesem Link:
www.erftstadt-niederberg.de

Informationen zur Stadt Erftstadt finden Sie unter diesem Link:
https://www.erftstadt.de/web/

Informationen zur Wasserstoffeinspeisung finden Sie unter diesem Link:

https://gwf-gas.de/maerkte-und-unternehmen/gvg-rhein-erft-startet-wasserstoffeinspeisung-ins-erdgasnetz/

Ausstattung

Wesentliches zusammengefasst:
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- Ehemaliges Bauernhaus, teilweise Fachwerk
- Massiv erstellter Anbau, WG-geeignet (2 Wohneinheiten/2 Eingänge)
- Garagenbau
- Volieren
- Baujahr Haupthaus 1912 - 2-geschossige Bauweise mit Satteldach
- Kein Denkmalschutz vorhanden
- Baujahr Anbau 1959 - massive Bauweise, 1-stöckig (ohne Keller)
- Ca. 261 m² großes Grundstück
- Ca. 106 m² Wohnfläche
- Ca. 491 m³ umbauter Raum
- EG: Diele, Flur, 3 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer (74,27 m²)
- OG: Diele 2 Zimmer, Kochnische, Badezimmer (31,51 m²)
- Großes Einfahrtstor (überdachte Einfahrt)
- In sich abgeschlossene Innenhof
- Gewölbekeller im Haupthaus als Teilkeller (ideal zur Weinlagerung)
- Innenhof mit massiv erstelltem Schuppen
- Böden im Haus mit Fliesen und Laminat ausgelegt
- Wohnküche mit Kamin und Hybridherd
- Heizung über Kaminöfen und modernen Infrarotheizungen
- Warmwasseraufbereitung der Bäder und Küchen über Durchlauferhitzer
- EG mit Fliesen, OG mit Laminat ausgelegt
- Badezimmer im EG mit WC, Badewanne, Dusche und Fenster
- Badezimmer im OG mit WC, Badewanne und Fenster
- Im Badezimmer EG rote Bodenfließen, weiße Wandfliesen (halbhoch gefliest)
- Im Badezimmer OG Wand- und Bodenfliesen weiß
- Holztüren im Haus (Kiefer, Natur)
- Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte kann übernommen werden
- Volieren und Holzvorräte können ebenfalls übernommen werden

Wohnflächen:
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Erdgeschoss:

Diele 1 ca. 14,17 m²
Zimmer 1 ca. 10,06 m²
Küche ca. 11,23 m²
Flur 2 ca. 3,86 m²
Badezimmer ca. 6,54 m²
Zimmer 2 ca. 11,92 m²
Kinderzimmer ca. 16,49 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 74,27

Obergeschoss:

Diele 1 ca. 7,88 m²
Diele 2 ca. 2,65 m²
Küchennische ca. 1,74 m²
Badezimmer ca. 5,92 m²
Schlafzimmer ca. 8,28 m²
Wohnzimmer ca. 5,04 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 31,51 m²

Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 105,78 m²

Aufteilung:
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- Haupthaus
- Anbau
- kleiner Gewölbekeller Haupthaus (Einlagerung z.B. Wein)
- kleiner Dachboden Haupthaus (umgebaut als Stauraum)
- Dachboden-Ausbau beim Anbau möglich (z.B. als Schlafboden)
- Schuppen (massiv errichtet) für Werkzeuge, Fahrräder usw.
- Innenhof mit Volieren
- Terrasse
- Hochbeete
- Parkplatzmöglichkeit direkt vorm Tor oder in der Toreinfahrt

Heizung/Warmwasser:
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- Beheizung über 2 moderne Kaminöfen (2015 und 2019) und
- Bild Infrarotheizungen (WLAN-Steuerung, 2019, 2020 u. 2022)
- Warmwasser in beiden Bädern mit Durchlauferhitzern
- Warmwasser in beiden Küchen über Durchlauferhitzer
- Holzverbrauch für beide Kaminöfen ca. 10-12 Raummeter/Jahr


Fenster/Türen:
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- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995 u. 2010)
- Haustür in Kunststoff, weiß mit Glaseinsätzen
- Innentüren Holz, massiv (Kiefer, Natur)
- Stabiles Hoftor, zweiflügelig in Metall (verzinkt)

Renovierungen/Modernisierungen:
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- Modernisierung 2003 / 2004:

- Bad im OG komplett
- Erneuerung der elektrischen Leitungen
- Fassade verputzt / Fachwerkbauweise

- Bad im EG erneuert in 2010

- Kaminzimmer (Zimmer 2) neue Zimmerdecke mit neuen Balken

- In 2019 wurden 2 Vogelvolieren im Innenhof errichtet (es wäre auch z.B. die Haltung von Hühnern oder Wachteln möglich)

Sonstige Angaben

Beide Gebäudeteile können in Absprache kurzfristig bezogen werden.

Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und auch die Volieren und noch vorhandenen Holzvorräte können übernommen werden.

Letzte Chance: Nutzen Sie noch den NRW-Zuschuss für Wohneigentum!

Das Förderprogramm (Rückerstattung von 2 % der Grunderwerbsteuer) war bis zum 31.12.2022 begrenzt, dennoch sollen sich Fördergeld "im Topf" befinden. Nähere Infos hierzu finden Sie unter:

https://www.land.nrw/pressemitteilung/nordrhein-westfalen-verlaengert-das-zuschussprogramm-fuer-eigentuemer


Jährliche Nebenkosten:
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- Grundsteuer B (2023) 31,98 Euro
- Abfallbeseitigungsgebühren Restmüll (2023) 237,79 Euro
- Abfallbeseitigung Biomüll (2023, kann storniert werden) 39,60 Euro
- Frischwasser (2022, nach Verbrauch) 300,00 Euro
- Schmutzwasser (2023, nach Verbrauch) 58,14 Euro
- Niederschlagswasser (2023) 2,83 Euro
- Wohngebäudeversicherung (2020, inkl. Elementarversicherung) 594,72 Euro
- Stromkosten, Heizen und Licht (nach Verbrauch) 2.400 Euro
- Brennholz-Kosten u. Schornsteinfeger (1.800 Euro)
- Gasflaschen für Hypbrid-Herd Küche (120,00 Euro)

Jährliche Nebenkosten insgesamt: 5.584,34 Euro (mtl. 465,36 Euro)

Bitte beachten Sie, dass sich die Kosten auf eine 6-köpfige Familie beziehen!

Hochwasser 2021:
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Das Haus war NICHT vom Hochwasser betroffen. Der Ort ist durch ein Regen-Rückhaltebecken geschützt.

Energie:
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Das Haus wird mit zwei Kaminöfen und mit Infrarotheizungen beheizt.

Ergänzend oder im Austausch wäre aber auch eine Energieerzeugung z.B. über Gas, Wärmepumpe, PV-Anlage (Strom) oder Solarthermie-Anlage (Warmwassererzeugung mit Heizungsunterstützung) umsetzbar.

Für die Nutzung von Photovoltaik und Solarthermie sind reichlich Dachflächen mit einer guten Dachausrichtung vorhanden.

- Dachausrichtung Haupthaus: Süd-Ost
- Dachausrichtung Anbau: Süd-West

Das Dorf soll allgemein energieautarker werden. Seit Herbst 2022 wird der Ortsteil Niederberg auch durch eine Wasserstoffeinspeisung ins Erdgasnetz versorgt. Nähere Infos hierzu:

https://gwf-gas.de/maerkte-und-unternehmen/gvg-rhein-erft-startet-wasserstoffeinspeisung-ins-erdgasnetz/

Die Leitungen (aus 2019) bzgl. Wiederanschlüsse Gas/Öl sind alle noch vorhanden (nur "versteckt").

Häuser Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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