TOP-Invest + TOP-Rendite: Gewerbeanwesen in Hof

Exposé: TOP-Invest + TOP-Rendite: Gewerbeanwesen in Hof

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektnummer: H-1380 - TOP-Invest + TOP-Rendite: Gewerbeanwesen in Hof

Dieses Gewerbeanwesen ist aus unserer Sicht eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger, weil es hier unglaubliches Potential und sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten gibt. Das ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Büro-, Lager- und Produktionsanwesen wurde in den Jahren 1997 und 2013 umfangreich saniert und modernisiert. Es erstreckt sich heute über eine Gesamtnutzfläche / vermietbare Fläche von ca. 8.000 m², welche sich wie folgt aufteilt:
- Vermietete Büroflächen von ca. 1.500 m²
- 3 Gewerbehallen mit ca. 1.400 m², ca. 1.430 m² und 2.700 m² Nutzfläche und Höhen zwischen 3,60 m und 9 m
- ein ca. 1.000 m² großes, vermietetes Lager mit separatem Außenzugang
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen für die Büroflächen und das Lager betragen ca. 138.398 Euro pro Jahr. Die Gewerbehallen mit ca. 5.500 m² befinden sich derzeit in der Neuvermietung und können die Mietrendite des Anwesens auf deutlich über 10 Prozent anheben. Sehr gut ist, dass die Büroflächen langfristig an die öffentliche Hand/ das Landratsamt vermietet sind. Durch Umbauten könnten hier weitere Flächen langfristig vermietet werden. Das Grundstück ist ca. 10.041 m² groß und bietet neben dem Gebäudekomplex selbst ca. 90 KFZ-Stellplatzmöglichkeiten. Zu diesem, mit einer Oelheizung beheizten, Objekt liegen uns zwei Energiebedarfsausweise vom 08.04.2025, gültig bis 08.04.2035, vor. Der Energiebedarf für Wärme für den Bürotrakt ist mit 98,5 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse C entspricht, für Strom mit 35,1 kWh/(m²a). Der Energiebedarf für Wärme für das Industriegebäude ist mit 224 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse G entspricht, für Strom mit 4,7 kWh/(m²a).

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses attraktive Gewerbeanwesen befindet sich am südwestlichen Stadtrand der bayerischen Hochschulstadt Hof. Weitere Gewerbeanwesen, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93, A9 und die A72 sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstige Angaben

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Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

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Gewerbe Immobilien Hof

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hof. Bayern ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof.

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