Repräsentatives Mehrfamilienhaus als Aufteilungsobjekt in Hof

Exposé: Repräsentatives Mehrfamilienhaus als Aufteilungsobjekt in Hof

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektnummer: H-1103 - Repräsentatives Mehrfamilienhaus als Aufteilungsobjekt in Hof

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus, welches sich in attraktiver Innenstadtlage und Sichtweite zur Hofer Fußgängerzone befindet, ist das perfekte Projekt für Eigentumswohnungen. Es liegt bereits ein Vorentwurf für die Modernisierung und Schaffung von ca. 8 stilvollen Eigentumswohnungen vor, welche sich final auf über 900 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen könnten. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 2 Wohnungen - eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Küche und Bad. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils pro Etage zwei große 4-Zimmer-Wohnungen. Beheizt wurden die aktuell unvermieteten Wohnungen bislang mit Gasetagenheizungen. Das Dachgeschoss wäre mit ca. 200 m² Nutzfläche aus unserer Sicht ausbaufähig. Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1886 erbaut und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen und leeren Gesamtzustand. Das Eigengrundstück ist ca. 1.300 m² groß und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Aus unserer Sicht ist dieses attraktive Anwesen perfekt zur Schaffung von repräsentativen Eigentumswohnungen geeignet. Mit Balkonanbauten, einem Aufzug und der denkbaren Schaffung von Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, hat man in dieser Lage ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und sehr gute Vermarktungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 12.10.2026 vor.
Der Energiebedarf ist hier mit 186,9 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hofer Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte und auch der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstige Angaben

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Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hof. Bayern ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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