Tambach-Dietharz: Provisionsfreie Pension mit 22 Zimmern am Waldrand

Exposé: Tambach-Dietharz: Provisionsfreie Pension mit 22 Zimmern am Waldrand

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Natur vor der Tür, Raum für Ideen und eine Förderung, die sich rechnet: Am ruhigen Ortsrand von Tambach-Dietharz, direkt am Tor zum Thüringer Wald, steht dieses ehemalige Hotel Garni provisionsfrei zum Verkauf – bereit für einen neuen Eigentümer mit Weitblick.

Auf rund 699 m² und drei Etagen verteilen sich 22 Zimmer mit Platz für bis zu 30 Betten. Dazu kommen Empfang, Aufenthalts- und Frühstücksbereiche, eine Terrasse sowie ein separater Saunabereich. Derzeit dient das Haus als Unterkunft für Zeitarbeitskräfte und Monteure – eine Nutzung, die sich nahtlos fortführen lässt.

Mit 4.887 m² ist das Grundstück außergewöhnlich großzügig. Hier ist Platz für Erweiterungen, attraktive Außenbereiche oder neue Freizeitangebote.

Welches Konzept passt zu Ihnen?
• Monteur- und Mitarbeiterunterkunft mit direktem Start
• Pension oder Gästehaus für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber
• Gruppen- und Seminarunterkunft
• Wohnprojekt oder eigene Geschäftsidee

Förderung durch die Thüringer Aufbaubank
Für den Erwerb kann ein Zuschuss von bis zu 35 % des bodenpreisbereinigten Kaufpreises beantragt werden – wichtig: vor dem Kauf bzw. vor Übernahme des laufenden Betriebes. Vereinfacht gerechnet (35 % auf den vollen Kaufpreis) läge Ihre Nettoinvestition bei nur ca. 253.500 € zzgl. Kaufnebenkosten; da der Bodenwert nicht gefördert wird, fällt der tatsächliche Zuschuss etwas geringer aus.

Fazit
Solide Substanz, laufende Nutzung und viel Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren und Betreiber, die aus einem bewährten Haus ein zeitgemäßes, wirtschaftlich tragfähiges Konzept machen möchten.

Mehr erfahren
Unser virtueller Rundgang auf www.hauptmakler.de zeigt Ihnen das Haus vorab. Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie uns per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Lage

Wo der Thüringer Wald beginnt

Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Tambach-Dietharz, eingebettet in die Natur des Thüringer Waldes. Direkt vor der Tür starten ausgedehnte Wander- und Radwege, ein Teich in der Nähe ergänzt das naturnahe Umfeld – beste Voraussetzungen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen.

Auch der Alltag ist unkompliziert: Das Schwimmbad erreichen Sie nach nur rund 500 Metern, Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa einen Kilometer entfernt.

Für die gewerbliche Belegung ein klarer Standortvorteil: Das Gewerbegebiet Ohrdruf ist in rund 15 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die ihre Mitarbeiter oder Monteure komfortabel und in ruhiger Umgebung unterbringen möchten.

Großzügige Parkflächen direkt am Haus sorgen für eine bequeme Anreise – ein Pluspunkt für Firmenkunden ebenso wie für Urlaubsgäste.

Kurz gesagt: Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit – an einem Standort, der Touristen und Firmenkunden gleichermaßen anspricht.

Ausstattung

Auf einen Blick
• 22 Zimmer auf drei Etagen, bis zu 30 Betten
• Empfang, Aufenthalts- und Frühstücksbereiche, Terrasse
• Separater Saunabereich
• Massivbauweise, Baujahr 1960
• Heizung von 2011 (Flüssiggas)
• Grundstück mit rund 4.887 m²

Nutzung & Konzept
Ursprünglich als Hotel Garni geführt, wird das Haus heute zur Unterbringung von Arbeitskräften und Monteuren genutzt – eine Nutzung, für die es sich bestens eignet. Die funktionale Raumstruktur und die solide Substanz lassen zugleich viele Wege offen: als Gästehaus, Pension, Wohnobjekt oder modernes Unterkunftskonzept.

Zimmer & Böden
Die Zimmer sind zweckmäßig und gepflegt eingerichtet und auf die aktuelle Belegung abgestimmt. Laminat, Fliesen und Teppich zeigen teilweise Gebrauchsspuren – eine gute Gelegenheit, im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes Gäste- oder Wohnerlebnis zu schaffen.

Bäder
Die gefliesten Bäder sind einfach und funktional ausgestattet und in gutem Zustand. Wer ein höherwertiges Konzept wie Ferienvermietung oder Gästehaus plant, sollte Sanitärobjekte, Oberflächen und Installationen modernisieren.

Gemeinschaftsbereiche
Empfang, Aufenthaltsraum und Frühstücksbereich sind vollständig vorhanden – Bewirtung und gemeinschaftliche Nutzung sind damit sofort möglich. Ein besonderes Highlight ist der separate Saunabereich, der Gästen wie Bewohnern echten Mehrwert bietet. Die Terrasse hat mit einer Neugestaltung das Zeug zum Lieblingsplatz.

Technik & Bauzustand
Das massive Gebäude von 1960 befindet sich in einem soliden technischen Zustand, die Haustechnik ist funktionstüchtig. Im Zuge einer Umnutzung empfiehlt sich eine Überprüfung.
• Heizung: Baujahr 2011, im Anbau untergebracht; Flüssiggastank dezent neben dem Gebäude
• Elektrik: vollständig in Kupfer ausgeführt
• Wasser- und Abwasserleitungen: Kunststoff, zeitgemäßer Stand
• Dach: gedämmt, Ziegeleindeckung; Dachkästen teilweise sanierungsbedürftig
• Abwassergrube: laut städtischer Auflage zu erneuern – ein Kostenvoranschlag liegt vor
• Fassade: neuer Anstrich erforderlich
• Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, pflegebedürftig, aber erhaltenswert

Außenbereich
Rund 4.887 m² Grundstück bieten viel Raum für Erweiterungen, Freizeitflächen oder eine moderne Gartengestaltung. Der Außenbereich ist derzeit pflegebedürftig, lässt sich aber mit überschaubarem Aufwand in eine einladende Anlage verwandeln.

Fazit
Solide Substanz, vielseitige Raumaufteilung und eine laufende Nutzung als Unterkunft für Arbeitskräfte: Diese Immobilie bietet sofortige Einnahmemöglichkeiten und zugleich spannendes Potenzial für die Weiterentwicklung – als Gästehaus, Beherbergungsbetrieb oder Wohnkonzept mit Charme.

Sonstige Angaben

So geht es weiter
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann nutzen Sie gern das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vollständig an – nur vollständig ausgefüllte Anfragen werden an uns übermittelt. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Gut zu wissen: Entscheiden sich nach der Besichtigung mehrere Interessenten für den Kauf, liegt der Zuschlag beim Eigentümer. Er kann sowohl von persönlichen Erwägungen als auch vom Preisangebot abhängen.

Noch nicht das Richtige dabei? Auf www.hauptmakler.de finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten und Baugrundstücken, die unser Makler-Team betreut.

Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Mit unserem Wertgutachten-Service erhalten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung – sprechen Sie uns gern an.

Hinweise
Der Erwerb dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen abweichen.
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind unsere Vertragspartner und Interessenten verpflichtet, ihre Identität nachzuweisen. Bitte legen Sie daher bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vor.

Gewerbe Immobilien Tambach-Dietharz/Thür. Wald

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