Präsent sein im Stadteilzentrum "Am Coburger Platz"
Exposé: Präsent sein im Stadteilzentrum "Am Coburger Platz"
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Gesamtfläche
Gesamtfläche
Flächen
Gesamtfläche:
104,00 m²
Preise
Kaufpreis:
99.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 %
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
502131
Heizungsart:
Zentralheizung
Boden:
Kunststoff
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1997
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
13.03.2035
Stromwert:
11,5
Wärmewert:
95,2
Ausstellungsdatum:
2025-03-14
Ausstattung
klimatisiert
barrierefrei
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine ehemalige Arzpraxis im Komplex am Coburger Platz. Die Gewerbeeinheit besteht aus 3 Rastern 6m x 6m. Dazwischen ist die Aufteilung frei wählbar. Die Praxis ist größtenteils mit hochwertigem PVC-Belag ausgelegt, die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Einzelne Räumlichkeiten sind für Laborzwecke teilweise gefliest und mit Handwaschbecken ausgerüstet.
Lage
Im ehemaligen Neubauzentrum Gotha-West entstand an der Humboldstraße ein modernes Dienstleistungstzentrum "Am Coburger Platz", Hier finden sich neben einem Supermarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten, aber insbesondere auch die Ansiedlung von mehrere Ärtzen und einer Apotheke. Diese Lage ist insbesondere durch das Einzugsgebiet interessant, da hier die Mehrzahl der Gothaer Einwohner ihr Zuhause hat. Dazugehörige Parkdecks bieten Angestellten, Kunden und Besucher ausreiched Platz, hier mit dem PKW anzufahren.
Ausstattung
Fußboden: PVC
Wände. Raufaser, weiß; tlw. gefliest
Fenster: Kunststoff, isolierverglast
Räume: in Rastern frei veränderbar
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Energiekennwert Wärme: 95,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 11,5 kWh/(m²*a)
Renditebetrachtung:
Unterstellt eine Kaltmiete von 520,- €/m und zzgl. 200,- €/m Betriebskostenvorauszahlung würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 6.240 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von 4..088,62 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 350 €/Monat) sind rd. 3.005,76 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rund 1.080,- €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 704,47 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten sollte ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 5.100 €/p.a. verbleiben.
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