***Schöner wohnen in Hagenburg! Top gepflegtes Fachwerkhaus mit modern ausgebautem Dachgeschoss***

Exposé: ***Schöner wohnen in Hagenburg! Top gepflegtes Fachwerkhaus mit modern ausgebautem Dachgeschoss***

Flächen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes, ursprünglich im Jahr 1791 erbautes Fachwerkhaus im Ortskern an, welches Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die Immobilie steht auf einem ca. 867 qm großen Grundstück, verteilt auf zwei Flurstücke, und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 287 qm viel Platz für unterschiedlichste Wohnideen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Haus mit Einliegerbereich - durch die derzeitige Struktur sind ein bis zwei Wohneinheiten möglich. Das Treppenhaus ist dabei jedoch derzeit nicht separat getrennt.
Auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist aufgrund der Gegebenheiten und der zentralen Lage im Ort sehr gut denkbar.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders erfreulich: Trotz zahlreicher Erneuerungen wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt. Historische Elemente und der besondere Charme eines Fachwerkhauses verbinden sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss wurden ab ca. 1990 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Das Fachwerk wurde aufgearbeitet und teilweise erneuert. In Diele, Eingangsbereich und Küche wurden Fliesenböden verlegt, während sich in den Wohnräumen schöne Dielenböden befinden - besonders hervorzuheben sind die liebevoll aufbereiteten Pitchpinedielen im Wohnzimmer. 1994 wurden hochwertige Holzfenster mit Sprossen eingebaut. Die Rohrleitungen wurden ca. 1995 erneuert, Heizleitungen und Heizkörper bereits ca. 1990 modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 vollständig durch einen Fachbetrieb erneuert.

Über den Windfang, welcher 1993 stilgerecht in Fachwerkbauweise angebaut wurde, gelangt man in das Haus. Im Erdgeschoss sorgen die großzügige Eingangsdiele, die gemütliche Wohndiele mit offenem Übergang zum Wohnzimmer für eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2025 schafft hier einen behaglichen Mittelpunkt und einen schönen Ort für gemeinsame Stunden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 1996. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste-WC sowie praktische Nutzflächen.

Im Zwischengeschoss befindet sich ein großzügiges Gästezimmer, welches sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Rückzugsort für Besucher, Büro oder Hobbyraum.

Im Zuge einer Architektenplanung wurde das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut und bietet heute helle und großzügige Wohnräume. Große Gauben schaffen ein angenehmes Raumgefühl und schöne Lichtverhältnisse. Eine hochwertige Treppe aus Buche und Flachstahl verbindet die Ebenen stilvoll miteinander. Dielenböden, hochwertige Holzfenster und eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2017 schaffen ein wohnliches Ambiente. Das Badezimmer wurde ca. 2010 erneuert und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie Fenster. Ein Kaminanschluss im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Weiterhin steht eine zusätzliche Ausbaureserve / Abstellfläche im Dachboden zur Verfügung und eröffnet Raum für weitere Ideen und Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Außenbereiche bieten viele Vorzüge. Der Garten wurde 2023 neu angelegt und lädt zum Verweilen ein. Stellplätze befinden sich direkt vorn auf dem Hof. Ein Gartenschuppen, ein Brennholzunterstand sowie ein Brunnen mit Hauswasserwerk ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist das große, seitlich geschlossene Schleppdach mit Toren, welches einen geschützten Außenbereich schafft - ideal als Sitzplatz, Carport oder Unterstand.

Eine große Werkstatt beziehungsweise ehemalige Schmiede mit gut 50 qm Fläche bietet darüber hinaus viel Raum für Handwerker, Hobbys oder kreative Projekte.

Die Dacheindeckung wurde ca. 1990 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Die Frischwasserzuleitung der Gemeinde wurde erst 2023 erneuert. Vier Kameras auf dem Grundstück sorgen zusätzlich für Sicherheit.

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Leben - mitten im Ortskern und dennoch mit vielen Möglichkeiten zur Entfaltung.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Hagenburg - ein beliebter Wohnort am Steinhuder Meer mit optimaler Infrastruktur im dörflichen Umfeld.
Diese Lage bietet einen hohen Erholungs- und
Freizeitwert.
Der Edeka Frischmarkt, Apotheke und hausärztliche Versorgung liegen direkt auf der anderen Straßenseite schräg gegenüber. Die Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Im Ort gibt es zudem Discounter, Schlachter, Bäcker,
Getränkemarkt, Tankstellen, Postagentur, Restaurants, Eisdiele, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Vereine, Segelclub und einiges mehr.
Die Weiterführenden Schulen sämtlicher Schulstufen sind
in Steinhude, Wunstorf und Stadthagen vorhanden und
mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Autominuten
zu erreichen. Nach Wunstorf fahren Sie ca. 10 Minuten
mit dem Auto.

Ausstattung

- ursprüngliches Fachwerkhaus von 1791
- 1-2 Wohneinheiten (Treppenhaus nicht getrennt)
- ca. 287 qm Wohnfläche
- kein Denkmalschutz
- laufend modernisiert und instand gehalten
- Grundstück ca. 867 qm (zwei Flurstücke)
- ab ca. 1990 Modernisierungen im EG:
- Aufarbeitung und teilweise Erneuerung Fachwerk
- Fliesenboden in der Diele und Küche
- Erneuerung der Rohrleitungen ca. 1995
- Heizleitungen / Heizkörper ca. 1990 erneuert
- Aufbereitung Pitchpinedielen im Wohnzimmer
- Ausbau Bad mit Dusche und Fenster
- stilechte Holzfenster mit Sprossen von 1994
- Dielenboden in den Zimmern
- Einbauküche mit E-Geräten von 1996
- Kaminofen von 2025 in der Wohndiele
- Gas Zentralheizung von 2013
- Elektrik komplett neu in 2000 (Fachbetrieb)
- PV-Anlage
- Anbau Windfang 1993 in Fachwerkbauweise
- Gästezimmer im Zwischengeschoss
- Gäste WC
- Waschküche mit Dusche und Gartenzugang
- mehrere Hundeklappen
- Teilkeller
- separater Heizungsraum
- große Werkstatt / Schmiede (gut 50 qm)
- großes Schleppdach seitlich geschlossen (Tore)
als geschützter Bereich / Sitzplatz draußen
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- Dacheindeckung ca. 1990 erneuert
- Dachausbau 2000 Architektenplanung:
- Treppe aus Buche und Flachstahl
- Einbau großer Gauben
- helle und großzügige Räume
- Dielenboden
- Einbauküche mit E-Geräten von 2017
- hochwertige Holzfenster
- Maßgefertigte Wabenplissees mit Abdunklung
von 2021 und 2024
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
von 2010
- Kaminanschluss im DG
- weitere Ausbaureserve / Dachboden
- Garten Neuanlage 2023
- Frischwasserzuleitung Gemeinde 2023 neu
- Lärchenzaun 2017 neu
- Stellplätze auf dem Hof
- Gartenschuppen
- Brennholzunterstand
- vier Kameras auf dem Grundstück
- zentrale Lage im Ortskern

Sonstige Angaben

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Häuser Hagenburg

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hagenburg. Die Angeben des Anbieters lauten Huus Kontor Ansprechpartner Anika C. Sievers, Lange Str. 6 in 31558 Hagenburg.

Dem Bundesland Niedersachsen ist dieser Eintrag zugeordnet.

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