RESERVIERT***Stilvolles, großzügiges Wohnhaus mit Ladengeschäft im historischen Ortskern von Sachsenhagen***

Exposé: RESERVIERT***Stilvolles, großzügiges Wohnhaus mit Ladengeschäft im historischen Ortskern von Sachsenhagen***

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein echtes Schmuckstück im historischen Ortskern von Sachsenhagen an. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1835 erbaut. 1929 wurde der hintere Teil des Gebäudes erweitert und in Form einer klassischen "Kaffeemühle" aufgestockt. Das Gebäude wurde zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
In den 70er Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich der Wohnbereich. Über einen Windfang gelangt man hier in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Eine Terrassentür führt auf die zum Teil überdachte Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin. Vom Esszimmer gelangt man in die geräumige Küche mit Terrassentür, Essecke und angrenzender Speisekammer. Das Obergeschoss verfügt über vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche Fenster und Doppelwaschbecken. Ein großzügiger Balkon ist von einem der Räume zu begehen.
Ab 2016 war geplant das Haus umfangreich zu sanieren. In diesem Zuge wurde bereits der gesamte Dachstuhl verstärkt und z.T. erneuert, sowie die Neueindeckung des Daches mit stilgerechten Tonziegeln inkl. hochwertiger Aufdachdämmung vorgenommen. Somit sind im Obergeschoss ca. 60 qm vorbereitete Wohnfläche (zwei Räume und ein Badezimmer waren hier geplant), sowie ein traumhaftes Dachgeschossstudio von ebenfalls ca. 60 qm vorbereitet. Im Dachgeschoss wurde eine Gaube mit großzügiger Befensterung eingebaut - diese bietet einen tollen Fernblick und viel Tageslicht. Zur Gartenseite ist eine Terrassentür mit Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse bereits vorhanden. Ebenso ein neu gemauerter Kaminzug zum Anschluss für einen Kaminofen.
Hier können Sie sich Ihren ganz besonderen Wohntraum erfüllen!
Eine gepflasterte Auffahrt mit 1-2 Stellplätzen, sowie ein Anbau mit Garage und Hauswirtschafts-/ Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Der Garten ist hübsch angelegt und bietet einen schönen Platz an der Sonne. Im hinteren Bereich des Gartens ist ein im laufe der Jahre "verwunschener" Pool mit Kuppeldach gelegen (sanierungsbedürftig).
Die Gewerbefläche befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes. Über Jahrzehnte wurde hier eine Apotheke geführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein, durch die Fachwerkbauweise, sehr charmanter Verkaufsraum. Labor , Lagerbereich und WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Über eine Treppe gelangt man in das Zwischengeschoss. Hier hatten zuletzt ein Büro, Nachtdienstzimmer und Lagerräume Ihren Platz (aufgrund der Fachwerkbauweise ist die Deckenhöhe hier recht niedrig). Die Gewerberäume bieten auf insgesamt knapp 200 qm viel Platz und verschiedene Möglichkeiten.
Diese Immobilie bietet - insbesondere auch durch die bereits ausgeführten Sanierungsarbeiten im Dachbereich - eine tolle Möglichkeit für ein individuelles Traum-Zuhause.
Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist somit nicht vorhanden.

Anmerkung zur Flächenaufteilung:
ca. 160 qm derzeitig fertig ausgebaute Wohnfläche + ca. 120 qm entkernte, neu vorbereitete Wohnfläche = 280 qm Wohnfläche + ca. 200 qm Gewerbefläche (als Nutzfläche angegeben).

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich im alten Dorfkern von Sachsenhagen, zum Teil neben weiteren historischen Gebäuden.
Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw. sind direkt in Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.

Ausstattung

- Baujahr 1835 / 1929 erweitert und aufgestockt
- Wohnfläche derzeit ca. 160 m² + ca. 120 m²
vorbereitet im OG und DG
- Gewerbefläche ca. 200 m²
- Fachwerk- und Massivbauweise
- 1972 umfangreich saniert
- ab 2016 Dachsanierung (Dachstuhl verstärkt z.T.
erneuert, Neueindeckung mit Tonziegeln,
hochwertige Aufdachdämmung, Gaubeneinbau)
- ein Kellerraum / Gewölbekeller
- gepflasterte Einfahrt mit 1-2 Stellplätzen
- Garage mit angrenzendem HWR / Heizungsraum
- Öl-Zentralheizung
- Gas-Anschluss bereits im Gebäude
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kaminanschluss im DG (vorbereiteter Studioausbau)
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und
Doppelwaschbecken
- überwiegend Kunststoff- und Holzfenster mit
Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden
- teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Balkon im OG und DG
- schön angelegtes Gartengrundstück
- überdachter Pool im Garten (sanierungsbedürftig)
- teilweise Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land, Schaumburg, Petershagen.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Häuser Sachsenhagen

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Sachsenhagen. Weitere Objekte sind unter Niedersachsen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten Huus Kontor Ansprechpartner Anika C. Sievers, Lange Str. 6 in 31558 Hagenburg.

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