Pferdeliebhaber aufgepasst!!! Reitplatz-Wiesen-Ortsrandlage

Exposé: Pferdeliebhaber aufgepasst!!! Reitplatz-Wiesen-Ortsrandlage

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor ...
Sie wachen morgens auf, öffnen das Fenster und Ihr Blick schweift über grüne Wiesen, auf denen Ihre Pferde ruhig grasen. Der Duft der Natur, die Nähe zu Ihren Tieren und das Gefühl von Freiheit ? ein Traum, der hier Wirklichkeit werden kann.
Dieses kernsanierte landwirtschaftliche Anwesen eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ambitionierter Hobbyreiter, professioneller Ausbilder oder aktiver Sportreiter ? dieser Hof bietet optimale Bedingungen für nahezu jede Form der Pferdehaltung. Von klassischer Boxenhaltung über Offenstallkonzepte bis hin zur ganzjährigen 24/7-Weidehaltung ist alles realisierbar.
Darüber hinaus eignet sich das Anwesen hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Ob Tierheilpraxis, physiotherapeutische oder osteopathische Arbeit mit Tieren ? hier finden Sie Raum, Ruhe und Struktur für Ihre Visionen.
Der Hof, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohnen und Pferdehaltung in idealer Weise zu verbinden, befindet sich auf einem insgesamt 4.009 m² großem Grundstück mit angrenzender Weidefläche.

Direkt gegenüber liegt eine weitere Weide mit einer Fläche von 2.709 m², auf der sich eine kleine Halle sowie ein Offenstall befinden. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Wiese mit 1.730 m², auf der ein ca. 20 x 40 m großer Reitplatz angelegt ist. Dieser wurde im Jahr 2019 aufwendig und professionell gebaut.
Ergänzend gehört eine landwirtschaftliche Fläche mit einer Gesamtgröße von 10.443 m² zum Angebot, die sich in ca. 650 m Luftlinie vom Hof entfernt befindet. Weitere Wiesenflächen in der näheren Umgebung (insgesamt ca. 1,4 ha, Entfernung ca. 350 m) können nach Absprache zusätzlich angepachtet werden.
In den Jahren 2005 bis 2019 wurde das Anwesen umfassend saniert. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
In den Nebengebäuden befinden sich fünf Pferdeboxen sowie eine Sattel- und eine Futterkammer. Darüber hinaus stehen ausreichend Flächen zur Lagerung von Heu und Stroh sowie zur Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte zur Verfügung.
Ein Traktor sowie weitere landwirtschaftliche Geräte können nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Für die Versorgung von Tieren und Garten steht Ihnen eine kostenfreie Wassernutzung zur Verfügung.
Weitere Highlights des Anwesens sind unter anderem:
? eine 9,9 kWp Photovoltaikanlage,
? teilweise Smarthome-Ausstattung,
? Wandheizung,
? sowie eine vertraglich gesicherte Wassernutzungsberechtigung aus den Erlen (wie oben bereits erwähnt).
Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 72 m²):
Wohnzimmer (ca. 35 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²), Gäste-WC (ca. 1 m²), Windfang (ca. 2 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Vorratsraum (ca. 6 m²), Küche (ca. 14 m²)
Obergeschoss (ca. 75 m²):
Arbeitszimmer 1 (ca. 34 m²), Arbeitszimmer 2 (ca. 11 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), Abstellraum (ca. 12 m²)
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, lässt sich jedoch aufgrund des bis dorthin geführten Treppenhauses problemlos in den Wohnraum integrieren. Die Schaffung weiterer Wohnflächen, beispielsweise zusätzlicher Kinderzimmer, ist somit gut realisierbar. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Der Hof ist Teil einer Gesamtanlage, die unter Ensembleschutz steht. Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Die historische Giebelwand des Nebengebäudes ist als Kulturdenkmal eingestuft und wurde im Sommer 2024 fachgerecht saniert.
Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de

sowie nach Vereinbarung.

Lage

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen:
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Objekt befindet sich in Feldatal Zeilbach, in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage. Hinter dem Anwesen befinden sich die Wiesen.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und viele Vereine finden Sie hier in der Umgebung.
Dieser Hof liegt am Ortsrand von Zeilbach. Einem kleinen Ortsteil von Feldatal.
Die Wiesen mit der Halle und der Reitplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Anwesen.
Mehr Informationen finden Sie unter www.feldatal.de.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten in 2005/2006:
- Entkernung von Wohnhaus und Wirtschaftsgeb.
- Umf. Fachwerksanierung durch denkmalschutzgerechten Rückbau der Holzständerwerke an Teilen des Wohnhauses gemäß Ensembleschutz und Statik anhand historischer Vorlagen mit zusätzlicher statischer Sicherung der Frontfassade. Ebenso Teile der Rückseite des Nebengebäudes.
- Ökologischer Lehmbau mit Isolierung und Lehmputz im historisch belassenen Teil des Wohnhauses, mineralischer Putz im Stall
- Trockenbau Trennwand Küche / Speisekammer
- Wohnraumtüren Bad, Kellerabgang und Speisekammer erneuert bzw. ergänzt
- Treppenaugen EG und OG erweitert
- Kellerabgang verlegt mit zusätzlichem direktem Zugang ins Nebengebäude
- Feuerhemmende Türen Kellerabgang
- Kellerdecke komplett statisch saniert
- Decke Wohnraum und HWR verstärkt durch zusätzliche Unterzüge
- Zusätzlicher Maschinensockel aus Beton im HWR
- Fußboden Wohnraum zum Keller mit feuerhemmender und thermischer Isolierung
- Fliesen und Malerarbeiten im ges. Wohnhaus
- speziell im historisch belassenen Teil des Wohnhauses mit Lehmstreichputz
- Neue Dielenböden Wohn- und Arbeitszimmer
- Sanierung Boden Gästezimmer.
- Installation eines Kamins für 3 Feststoffbrennöfen
- Hausinst. - komplett Heizung, Sanitär und Elektrik:
- Elektro - komplett; bereits Vorbereitung für Erdkabelzuleitung
- Sanitär - komplett Wasser, Abwasser; bereits Vorbereitung für Bad im OG
- Heizung - im historisch belassenen Teil des Wohnhauses komplett als Wandheizung mit separater Heizverteilung, Auslegung für Niedertemperatursysteme z.B. Wärmepumpe
- Heizung - im Ausbau der 1960-er kompl. Heizkörper erneuert, Auslegung für Niedertemperatursysteme z.B. Wärmepumpe
- Pferdestall geebnet und gepflastert, Durchgang zur Futter- und Sattelkammer geschaffen, Fressgitter und Trennwände eingerichtet
- Lastendecke gemäß Statik, oben durchgängig für Heu- und Strohlager
- Treppenaufgang zu Heu- und Strohlager mit Abwurfschacht für Kleinballen
- Instandsetzung Stallwasser -aus den Erlen-

Sanierungsarbeiten in 2008:
- Fachwerksanierung durch denkmalschutzger. Rückbau der Holzständerwerke im Bereich d. Wohnhauses der 1960-er (Schlafzimmer) gem. Ensembleschutz und Statik
- Dacheindeckung mit Regenrinnen des Wohnhauses und Nebengeb. gem. Denkmalschutzvorgaben, Sturmfix, Schneefang am Wohnhaus Vorder- u. Rückseite
- Komplett neue Fenster nach Reklamation aus 2005 sowohl im historisch belassenen Teil d. Wohnhauses, als auch im Bereich des Ausbaues der 1960-er
- Schieferfassade neu Giebel Wohnhaus
- Photovoltaikanlage (Neupreis ca. 54.000 EUR – noch zu erwartender Ertrag bis 2028 von ca. 13.000 EUR)

Sanierungsarbeiten in 2012-2019::
- Hausinstallation Elektrik - Einstieg in die Smarthome-Steuerung (Homematic)
- Terrasse sowie Halle, Offenstall mit Paddockplatten und Flächendrainage
- Fachwerksanierung:
Statische Sicherung Traufwand Nebengeb.
Rückwärtige Traufwand Wohngebäude im Bereich des Ausbaues der 1960-er einschließlich Lehmausgleich innen mit Isolierung
Statische Sicherung oberhalb Windfang einschl. Lehmausgleich innen mit Isolierung
- Dacheind. mit Regenrinne Anbau Windfang und Halle/Offenstall gem. Denkmalvorgaben
- Fenstereinbau Anbau Windfang, Gäste-WC sowie Schlafz. u.Kammer (Bad OG)
- Reitplatz mit befestigter Zuwegung, Schotteraufbau als Flächendrainage, Flies mit Reitplatzplatten als Trennschicht und mit einem hufschonenden Reitplatzsand abgedeckt (NP ca. 47.000 EUR)

Die weitere Ausstattung siehe unter Objektbeschreibung

Sonstige Angaben

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
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Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.


Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-mail: info[at]marre-re.de

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