Einfamilienhaus mit Panoramablick und Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Exposé: Einfamilienhaus mit Panoramablick und Einliegerwohnung in ruhiger Lage

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter und Großzügigkeit!
In idyllischer Ortsrandlage von Ermenrod erwartet Sie dieses Einfamilienhaus der Marke -HUF Idealhaus-. Eingebettet in das ehemalige Neubaugebiet, verbindet es ruhiges Wohnen mit einem tollen Panoramablick - ein Ort, an dem Sie jeden Tag mit Weite und Licht beginnen.
Auf einem 733 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Haus mit rund 196 m² Wohnfläche, das Raum für Familie, Begegnung und individuelle Lebensentwürfe bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Erdgeschoss- Licht, Leben, Lieblingsplätze (ca. 97 m²):
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Charakter des Hauses unterstreicht: offen, freundlich und einladend.

Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Stabparkett. Große Fensterflächen und die große Panoramatür schaffen eine helle, warme Atmosphäre und öffnen den Blick in die Ferne. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 20 m² großen Balkon - ein Logenplatz über dem Ort.
Genießen Sie hier Sonnenaufgänge, entspannte Sommerabende oder einfach die wohltuende Ruhe.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Untergeschoss - Wohnen mit Perspektive (ca. 99 m²):
Im Jahr 2007 wurde das Untergeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut.
Es verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur sowie Heizungsraum und Öllager.

Ob als Einliegerwohnung für Angehörige, für heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Vermietung - dieser Bereich eröffnet wertvolle Flexibilität und zusätzliche Lebensqualität.

Der Garten - Raum für Ideen und Entspannung:
Das 733 m², komplett eingezäunte, große Grundstück bietet viel Platz zum Gestalten: blühende Beete, ein Spielbereich für Kinder, eine gemütliche Terrasse oder ein kleiner Gemüsegarten, hier wird der Traum vom eigenen Grün Wirklichkeit. Das vorhandene Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und charmant. 2-3 Pkw-Abstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die ruhige Ortsrandlage schenkt Ihnen Privatsphäre und Naturverbundenheit und dennoch eine gute Anbindung an das tägliche Leben.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Weitblick, Substanz und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für neue Kapitel bietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Atmosphäre, Großzügigkeit und Ausblick begeistern - vielleicht beginnt hier schon bald Ihre persönliche Wohnzukunft.

Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder per Whatsapp
sowie nach Vereinbarung.

Lage

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen.
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Objekt befindet sich in Feldatal OT Ermenrod, in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und viele Vereine finden Sie im etwa 2 km entfernten Hauptort Groß-Felda.
Hier genießen Sie ländliche Ruhe ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Feldataler Ortsteil Ermenrod mit seiner guten Verkehrsanbindung ist geprägt von Landwirtschaft und einigen Gewerbebetrieben.
Die Evangelische Martin Luther Kirche liegt direkt an der B 49 und zählt zu den schönen denkmalgeschützten Fachwerkkirchen in Hessen.
Es gibt ein aktives Vereinsleben in Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Burschenschaft, Jugendgruppe, SC 66 Ermenrod und Bärenküche.

Nicht zuletzt trägt auch die Greifvogelwarte Feldatal zu einem angenehmen Landleben in Ermenrod bei.
Ermenrod liegt an der Straße der Kurzen Hessen (heute Bundesstraße 49), eine alte Heer- und Handelsstraße, die von Wien kommend über Frankfurt, Gießen, Alsfeld, Hersfeld, Eisenach, Leipzig bis nach Königsberg ging.
Ermenrod hat 265 Einwohner, eine Fläche von 7,24 qkm und eine Höhenlage von 295 müNN .
Die Ersterwähnung war im Jahre 1206.
Quelle: www.feldatal.de
Die Immobilie liegt am Ortsrand mit herrlichem Blick ins Tal.

Ausstattung

Ausstattung & Details:

- HUF-Fertighaus Bj. 1976, Untergeschoss Umbau 2007
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück 733 m²
- Außenfassade Putz und Verkleidung
- Haustür in Holz
- Ölzentralheizung Bj. 1998 mit modernisiertem Brenner
- Dachziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isoverglasung, teilweise modernisiert in 2020-2023
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung (UG)
- Furnierholzinnentüren
- Fußböden: Fliesenböden in Bädern und Fluren, hochwertiges Stabparkett im Wohn- und Essbereich, PVC und Laminat
- Zwei Einbauküchen, die auf Wunsch übernommen werden können
- Modernisiertes Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC) im UG (Bj. 2007)
- Gäste-WC im EG
- Dachgeschoss mit praktischem Stauraum (nicht ausgebaut)
- Balkon
- Terrasse
- komplette Einfriedung
- 2-3 Pkw-Stellplätze
- Gartenhaus für Hobby, Geräte oder kreative Ideen

Häuser Feldatal

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