***Modernisiertes Wohnhaus mit Scheune, Stallungen und Weideland - ideal für Pferdehaltung und ländliches Wohnen***

Exposé: ***Modernisiertes Wohnhaus mit Scheune, Stallungen und Weideland - ideal für Pferdehaltung und ländliches Wohnen***

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen einen gepflegten Resthof mit einem großzügigen Wohnhaus, umfangreichen Stallanlagen und einer großen Scheune auf einem ca. 20.883 m² großen Grundstück inklusive Weideland an. Das Anwesen vereint komfortables Wohnen mit hervorragenden Voraussetzungen für die Pferdehaltung und bietet ideale Bedingungen für Selbstversorger, Tierliebhaber oder einen professionellen Pferdebetrieb.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1957 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m² und wurde seit 2010 umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei wurden unter anderem die gesamte Haus- und Heiztechnik, Elektrik, die Versorgungsleitungen, große Teile der Fenster, das Dach sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert (Details siehe unter Ausstattung). So präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele mit gemütlichem Kaminofen, die bereits eine einladende Wohnatmosphäre vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2011. Ein weiterer Kaminofen sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere Wohn- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bereits vorbereitetes Gästebad, bei dem die erforderlichen Leitungen bereits vorhanden sind und der weitere Ausbau nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlaf- bzw. Wohnräume sowie eine separate Ankleide. Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen vollständig erneuert und ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die gemütliche Holzterrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich lädt eine gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise auf der Hofseite zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Rosen und Hortensien bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Pool und eine Fasssauna runden das attraktive Freizeitangebot im eigenen Garten ab.

Die direkt an das Wohnhaus angrenzenden Stall- und Wirtschaftsgebäude wurden bereits um 1937 in massiver Bauweise errichtet und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Der Stallbereich verfügt über insgesamt zehn Pferdeboxen, teilweise mit angeschlossenen Paddocks, einen Offenstall für zwei bis vier Pferde. Eine beheizte Sattelkammer und ein separates Stall-WC sowie Waschküche / HWR befinden sich im angrenzenden Bereich an das Wohnhaus. Eine große Scheune bietet darüber hinaus umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück mit direkt angrenzendem Weideland schafft ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Ein Roundpen sowie ein Bewegungsplatz stehen bereits zur Verfügung und machen das Anwesen auch für ambitionierte Freizeitreiter oder Züchter besonders interessant. Seit 2010 wird der Hof erfolgreich als Pferdezuchtbetrieb genutzt.

Ein vielseitiges Anwesen mit großzügigem Platzangebot, umfangreichen Nebengebäuden und einem modernisierten Wohnhaus - ideal für alle, die den Traum vom Leben auf dem Land mit der Pferdehaltung oder einer tierbezogenen Nutzung verwirklichen möchten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage im Suthfelder Ortsteil Kreuzriehe, einer beliebten Wohnlage im Schaumburger Land. Das gewachsene Dorf ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie einer naturnahen Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Insbesondere für Pferdehalter und Naturliebhaber bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Bad Nenndorf und den umliegenden Ortschaften. Ein Kindergarten ist in der Gemeinde vorhanden, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B 442 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Der Bahnhof Bad Nenndorf mit regelmäßigen Bahnverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Deister und Steinhuder Meer. Sportvereine sowie weitere Freizeitangebote bereichern das gemeinschaftliche Leben in der Gemeinde. Für Pferdeliebhaber bietet die ländliche Umgebung mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldwegen beste Bedingungen für schöne Ausritte.

Ausstattung

Resthof mit Wohnhaus, Stallungen und Scheune
Gesamtfläche ca. 20.883 qm

Wohnhaus:
- Massivbau von 1957
- Wohnfläche ca. 188 qm
- umfassend modernisiert ab 2010:
- Elektrik Leitungen und Sicherungskasten neu 2010
- Zu- und Abwasserleitungen neu 2010
- Estrich im EG mit Dämmung neu 2011
- Bad im OG mit Wanne, Dusche und Fenster inkl. Estrich
2011 neu
- drei Schlaf-/ Wohnräume und eine Ankleide im OG
- vorbereitetes Gästebad im EG (Rohbau,
Leitungen gelegt)
- Gas-Zentralheizung Wolff von 2011 mit Solarspeicher
(Solarkollektoren möglich)
- Heizleitungen und Heizkörper neu in 2011
- großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche im EG
- Einbauküche mit E-Geräten und Gasherd von 2011
- zwei weitere Wohnräume im EG
- Terrassentür und Haustür 2011 erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise 2020
erneuert mit elektrischen Außenrollläden
- Dacheindeckung mit Braas Betondachsteinen
inkl. Dämmung von 2021
- Kaminofen im Wohnbereich und in der Diele
- Holzterrasse zum Garten
- Terrasse gepflastert mit elektrischer Markise zum Hof
- Garten mit Rosen und Hortensien
- Fasssauna und Pool im Garten

Stallung / Scheune:
- Massivbau von ca. 1937
- direkter Zugang zum Wohnhaus
- Waschküche, HWR, Stall-WC und Sattelkammer beheizt
- Stallbereich mit 10 Pferdeboxen teilweise mit Paddock
- Selbsttränken über Tank (unbeheizt)
- Offenstall für 2-4 Pferde
- Weideland direkt am Hof
- Roundpen und Bewegungsplatz
(mit Sand ohne Unterbau auf Wiese)
- große Scheune
- Nutzung seit 2010 als Pferdezuchtbetrieb
- Elektrosicherungskasten neu 2010
- Stalldach zu Hofseite ca. 2008 neu mit Trapezblech
- 2019 Erneuerung Stalldach Rückseite mit
Betondachsteinen inkl. Austausch defekter Balken

Sonstige Angaben

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

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Die Angeben des Anbieters lauten Huus Kontor Ansprechpartner Anika C. Sievers, Lange Str. 6 in 31558 Hagenburg.

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