Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Simmerath zu vermieten

Exposé: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Simmerath zu vermieten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt mitten im Zentrum von Simmerath und befindet sich in einem 2013 errichteten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Dank der zahlreichen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell, offen und freundlich – ein Wohngefühl, das man sofort spürt.

Auf ca. 98,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht in allen Bereichen. Die Dachterrasse, gelegen über den Dächern von Simmerath, schafft einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, der wesentliche Energieträger ist eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss mit angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.05. verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit moderner Ausstattung und viel Licht schätzen.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Die Kaltmiete beträgt 1000 € und beinhaltet 60 € für die vorhandene Einbauküche. Die Betriebskosten belaufen sich auf 345 € monatlich.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für 50 € monatlich mitvermietet.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Simmerath. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Aachen eignet sich der Standort ideal für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung.
Eine moderne, zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitvermietet.

Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine große, ebenerdige Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte.

Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, über den die Wohnung bequem erreichbar ist.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit schönem Blick über Simmerath.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mit angemietet wird.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wohnungen Simmerath

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Simmerath. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Nordrhein-Westfalen.

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