Interessantes Anlageobjekt - flexible Nutzungsstruktur und Vermietungspotenzial in Mönchengladbach

Exposé: Interessantes Anlageobjekt - flexible Nutzungsstruktur und Vermietungspotenzial in Mönchengladbach

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in Mönchengladbach bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit flexibler Nutzbarkeit, Entwicklungspotenzial und solider Flächenstruktur sind.

Das gepflegte Haus verfügt über ca. 205 m² vermietbare Fläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die bestehende Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und einer großzügigen Wohnküche schafft gute Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte - etwa als klassische Wohnvermietung, für mehrere Hausstände oder, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, zur weiteren Optimierung der Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese eröffnet zusätzliches Wertschöpfungspotenzial und kann - abhängig von Genehmigung und Ausbaustrategie - zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Steigerung der Attraktivität des Objekts beitragen.

Die Immobilie wurde zuletzt zur Zimmervermietung genutzt. Dadurch ist bereits eine Nutzungsform angelegt, die insbesondere für Investoren mit Fokus auf vermietungsorientierte Konzepte interessant sein kann. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und erleichtert gegebenenfalls einen schnellen Vermietungsstart bzw. eine unmittelbare Weiterführung eines bestehenden Nutzungskonzepts.

Zusätzliche Pluspunkte sind der ruhig gelegene Garten im rückwärtigen Bereich, die teilweise Unterkellerung mit praktischen Nebenflächen sowie die gute infrastrukturelle Anbindung. Die Lage an der Grenze zum beliebten Stadtteil Hockstein verbindet eine gute Erreichbarkeit mit wohnattraktiven Umfeldfaktoren - ein relevanter Aspekt für die langfristige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Substanz, Entwicklungsspielraum und mehreren denkbaren Ertragsansätzen, das sich insbesondere für Anleger eignet, die nicht nur in den Bestand, sondern auch in Optimierungs- und Nutzungspotenziale investieren möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in an der Grenze zum beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein, auf der Dahlener Straße.

Diese Wohnlage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Roermond sowie über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Immobilie, insbesondere auf der Gartenseite mit einer angenehmen Ruhe. Der rückwärtige Garten bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen und macht das Haus besonders attraktiv für Familien.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Spaziergänge im Grünen, Sportangebote und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Wohnwert.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Ausstattungsbasis und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen als interessantes Angebot für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial achten. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Haus wurde in den Jahren 1974 sowie fortlaufend zwischen 2017 und 2024 modernisiert und vermittelt heute insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Besonders attraktiv für Investoren ist die vielseitige Nutzungsstruktur der Immobilie. Sie eignet sich für unterschiedliche Vermietungsansätze und eröffnet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzliche Optionen für eine weiterentwickelte Nutzung. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss, die perspektivisch weiteres Flächenpotenzial erschließen und damit auch die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts steigern kann.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die ein angenehmes Wohnklima unterstützen, sowie teilweise vorhandene Außenjalousien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Granit, Laminat, Fliesen und Kunststein erweisen sich im Vermietungsalltag als funktional, robust und pflegeleicht. Weiße Innentüren und Einbaustrahler tragen zu einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck bei.

Mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Haushalte mit höherem Platzbedarf oder Nutzungskonzepte mit mehreren Bewohnern. Die vorhandene Einbauküche kann die Vermarktung und den Vermietungsstart zusätzlich erleichtern. Ergänzt wird das Ausstattungsangebot durch eine Gegensprechanlage, praktische Nebenflächen sowie einen ruhig gelegenen Garten, der die Wohnattraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist zudem die optionale Übernahme der vorhandenen Möblierung. Dadurch kann ein möbliertes Vermietungskonzept bei Bedar

Sonstige Angaben

Unser optionaler Service für Kapitalanleger
Absicherung gegen Mietausfall
Absicherung gegen Vandalismus
Komplettservice bei Neuvermietungen inklusive Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihre Vorteile
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Langfristige Sicherheit Ihrer Investition
Kein eigener Zeitaufwand

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Gewerbe Immobilien Mönchengladbach

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