Freistehendes Einfamilienhaus im Kölner Süden

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus im Kölner Süden

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Freistehend und voller Potenzial: Dieses 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf 106 m² Wohnfläche vier helle Räume, verteilt über zwei Wohngeschosse. Der Grundriss ist familienfreundlich geschnitten: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche und ein Wohnzimmer, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen lässt - ideal für flexible Raumnutzung. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, beispielsweise ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein 2017 saniertes Wannenbad. Ein Vollkeller mit mehreren Abstellräumen, Heizungsraum und Hobbyraum schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Das ca. 768 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenträume und Freiluftleben. Der Garten lädt zur Neugestaltung ein: Ob Spielwiese, Gemüsebeet oder Rückzugsort, hier ist Platz für Ihre Ideen.
Die überlange Garage neben dem Haus sowie ein weiter Stellplatz davor sorgen dafür, dass die ganze Familie bequem parken kann.

Dieses Haus richtet sich an junge Familien und Eigennutzer mit Modernisierungsbereitschaft, die ein solides Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Lage

Das Haus befindet sich in Alt-Meschenich, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Kürzlich wurde eine Umgehungsstraße um den Ort gebaut, sodass der Ortskern heute verkehrsberuhigt und sehr ruhig ist.
Im Ort befindet sich eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen gibt es in Rodenkirchen, Hürth und Brühl. Viele Meschenicher Familien schicken ihre Kinder zu den weiterführenden Schulen nach Brühl, das in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Kindergärten und Kitas sind im Ort ebenfalls vorhanden.
Die Nahversorgung ist gesichert: Eine Bäckerei und ein Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum Hürth Park an, das mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Brühler Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Eine Buslinie verbindet Meschenich mit der Kölner Innenstadt. Die nächsten Bahnhöfe der Bundesbahn befinden sich in Brühl und Hürth-Kalscheuren und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und zeigt deutlichen Modernisierungsbedarf. Die Ölheizung (Kessel 1994, Brenner 2003) sollte erneuert werden, hier bietet sich die Chance, auf eine moderne, energieeffiziente Heizungstechnologie umzusteigen. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster aus den 1980er Jahren sowie die vorhandenen Rollläden bieten Grundfunktionalität, eine Erneuerung würde jedoch Wohnkomfort und Energieeffizienz deutlich steigern.
Das 2017 erneuerte Wannenbad im Obergeschoss bietet modernen Komfort. Das Gäste-WC im Erdgeschoss stammt hingegen noch aus dem Baujahr und wartet auf eine Auffrischung.
Glasfaser-Internet ist voraussichtlich in Kürze verfügbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 360,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

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