* Einfamilienhaus in Leer * zwei Wohneinheiten möglich * ruhige Lage *

Exposé: * Einfamilienhaus in Leer * zwei Wohneinheiten möglich * ruhige Lage *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 706 qm befindet sich in Leer. Die Wohnfläche umfasst ca. 114 qm auf drei Etagen. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer und zwei Küchen. Daher ergäbe sich die Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen zu lassen.
In einem Umkreis von ca. 1 km bis 1,5 km finden Sie zwei Kindergärten. Eine Grundschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 650 m.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Küche: ca. 8 qm
Esszimmer/Wohnküche: ca. 10,56 qm
Schlafzimmer: ca. 12 qm
Wohnzimmer: ca. 15,79 qm
Badezimmer: ca. 4,83 qm
Waschküche: ca. 6,20 qm
Flur: ca. 6,5 qm

1. Obergeschoss:
Wohnküche: ca. 15qm
Schlafzimmer: ca. 10,92 qm
Zimmer: ca. 8,40 qm
Flur: ca: 7,19 qm
Badezimmer: 2,94 qm

Dachgeschoss:
Zimmer: ca. 3,93 qm
Flur: ca. 1 qm

Keller:
ca. 12,94 qm

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 283,7 kWh
Baujahr: 1954
Energieausweis gültig bis: 22.05.2034

Lage

Leer liegt im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik, im südlichen Ostfriesland und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit ca. 35.663 Einwohnern ist Leer nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Durch die Autobahnen A 28 (Richtung Bremen) und A31 (Richtung Ruhrgebiet) ist Leer optimal an das Fernstraßennetz angeschlossen.

Ausstattung

Highlights:

- Miettherme aus 2020
- zwei Küchen
- zwei Bäder
- teilweise ausgebauter Dachboden
- zwei voneinander getrennte Wohneinheiten möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 283.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Natalie Blanke
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Häuser Leer (Ostfriesland)

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