BERZDORF: Modernisiertes 5-Familienhaus (DG-Wohnung bezugsfrei)

Exposé: BERZDORF: Modernisiertes 5-Familienhaus (DG-Wohnung bezugsfrei)

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die DG-Wohnung wurde im Jahr 2003 ausgebaut.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist knapp 80 m² groß und verfügt ebenfalls über drei Zimmer.
Die beiden OG-Wohnungen verfügen über einen Balkon, die übrigen Wohnungen können den Garten nutzen.
Die Dachgeschosswohnung wird bezugsfrei übergeben, die übrigen Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die jeweiligen Mieterkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Neben dem Haus befinden sich drei Garagen.

Die Kaltmiete für die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beträgt insg. ca. 1.934,00 EUR. Ab Juli 2024 erhöht sich die Kaltmiete auf 2.126,00 EUR. Die Miete beläuft sich für die drei Garagen derzeit insgesamt auf 180,00 EUR. Die DG-Wohnung wird frei übergeben und kann zusätzlich vermietet oder selber genutzt werden.

Lage

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi (1,0 km) und Norma (1,2 km). Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur 1,5 km entfernt.
In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 1,2 km bzw. 3 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über fünf Gas-Etagenheizungen, von denen einige recht neu sind. Über die Kombithermen wird auch das Warmwasser erzeugt. Durch die separaten Heizungen entfällt für den Vermieter die lästige Heizkostenabrechnung.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fassade wurde im Jahr 2006 mit einem 10 cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt.
Vier Bäder inkl. Sanitärleitungen wurden in den letzten 20 Jahren erneuert, lediglich ein Bad ist noch nicht saniert. Ebenso wurde die Elektroinstallation in vier Wohnungen komplett erneuert.

Die DG-Wohnung ist mit einer hochwertigen Daikin-Klimaanlage ausgestattet. In der DG-Wohnung ist ferner ein begehbarer Kleiderschrank vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1957
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Häuser Wesseling

Unter Wesseling findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Nordrhein-Westfalen.

Synonyme zur Suche Wesseling Häuser:

Wesseling Häuser online, Haus mieten und kaufen Wesseling, günstige Häuser Wesseling