84 m² große Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse und modernem Duschbad

Exposé: 84 m² große Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse und modernem Duschbad

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier steht eine ca. 84 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad zur Vermietung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses befindet. Bereits modernisiert wurden das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die hochwertigen Fliesenböden. Die großzügige, halb überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Innenbereich besteht darüber hinaus Modernisierungsbedarf. Insbesondere Wände und Decken sollten neu gestaltet sowie einzelne Ausstattungsdetails wie Lichtschalter und Sprechanlage erneuert werden. Damit bietet die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, die bereits geschaffene moderne Basis nach den eigenen Vorstellungen zu vervollständigen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ein der Wohnung zugeteilter Außenstellplatz befindet sich auf dem hinter dem Haus liegenden Hofbereich.
Das Kellergeschoss des Hauses wartet mit einer Waschküche, Duschbad und WC für die Mieter auf. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral. Die lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine, 3-köpfige Familie.

Lage

Einige hundert Häuser – manche aus rotem Backstein, andere jüngerer Bauart – gruppieren sich entlang einer Landstraße. Wenig geben die Fassaden von ihrem vielfältigen Innenleben preis. Hier leben herzliche Leute mit rheinischer Mundart, viele schon seit ihrer Kindheit.
Das ist Wanlo im Süden von Mönchengladbach.

Versteckt liegt die Quelle der Niers kurz vor dem Dorf. Drumherum erstrecken sich Acker, gesprenkelt mit uralten Gehöften, vereinzelten Hainen und Windparks. Beinahe ländlich wirkt die Landschaft … bietet jedoch alle Möglichkeiten für Einkauf, Sport und Freizeit.

In Wanlo sind verschiedene Vereine tätig, so z. B. eine Karnevalsgesellschaft, eine Bruderschaft, die Freiwillige Feuerwehr, eine Dorfinteressengemeinschaft, ein Verein für Luftfahrt, ein Taubenzuchtverein, der Dorf-Campus Wanlo sowie ein Förderverein des Kindergartens St. Mariä Himmelfahrt Wanlo.

Regelmäßige Veranstaltungen sind
- das Schützenfest Prunk in Wanlo
- "Osterbrunch" am Ostermontag in der Schule
- das Dorfsommerfest „Lange Sommernacht“
- „Großer Flugtag“
- „Tag der offenen Tür bei der Freiwilligen Feuerwehr Wanlo“ alle zwei Jahre
- Maifeier am 30. April
- St.-Martins-Zug
- "Campus Beat Club"
- Weihnachtsmarkt

Der Stadtteil liegt nahe der Autobahn A 61, die eine Verbindung Richtung Venlo (Niederlande) und Koblenz herstellt sowie das Autobahnkreuz Wanlo, an dem sich die A 61 mit der A 46 Richtung Düsseldorf-Neuss-Heinsberg kreuzt.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- neues, modernes Duschbad mit ebenerdiger, großer Dusche
- moderne, großflächige Fliesenböden in mittelgrau
- Türen und Zargen in Nussbaumholzoptik
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Gaszentralheizung aus 08/2024 als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung - jeder Raum separat steuerbar
- große geflieste Terrasse in Süd-West-Lage
- Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse
- Außenstellplatz
- Kellerbereich mit Waschküche, WC und Duschbad für die Allgemeinheit

Sonstige Angaben

Voraussetzung für die Anmietung ist ein gesichertes Einkommen und ein positiver Schufa-Eintrag.

Es werden nur Anfragen per Email berücksichtigt.

Bitte stellen Sie sich in einer kurzen Nachricht vor und hinterlassen Sie ihre Rückrufnummer. Sollten die Bewerbungsvoraussetzungen erfüllt sein, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

- Selbstauskunft

- SCHUFA-Bonitäts-Check

- Einkommensnachweis

- Identitätsnachweis

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