Stilvolle Altbauwohnung in Toplage am Bunten Garten - kernsaniert mit vielen Highlights

Exposé: Stilvolle Altbauwohnung in Toplage am Bunten Garten - kernsaniert mit vielen Highlights

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses mit nur vier Wohneinheiten, befindet sich dieses Objekt in absoluter Toplage von Mönchengladbach - direkt zwischen dem beliebten Bunter Garten und dem Wasserturm.

Auf großzügigen ca. 119,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die vollständig kernsaniert wurde und heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Neue Böden, frisch gestaltete Wände, moderne Elektrik, hochwertige Badezimmerausstattung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort - bei gleichzeitiger Bewahrung des historischen Flairs.

Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleiht allen Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die originalen, weiß gestrichenen Türrahmen und stilvollen Kassettentüren, die den typischen Altbaucharme eindrucksvoll bewahren.

Das großzügige Wohnzimmer mit Erker und einem großen, offenen Durchgang zu einem weiteren Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, zusammen ca. 36 m², bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Licht, Weite und Eleganz.

Ein sich an die Küche anschließendes, separates Esszimmer schafft Raum für Geselligkeit und schließt direkt an den neu gestalteten Balkon an - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Das gesamte Haus wird aktuell nach und nach saniert - derzeit befindet sich die Dachgeschosswohnung in der Modernisierung, die Erneuerung der Vorder- und Hinter-Fassade befindet sich in der Planung, was den Wert und die Attraktivität des Objekts weiter steigert.

Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberobjekt: wunderschön, hochwertig, lichtdurchflutet - und eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines Altbaus in einer der begehrtesten Lagen Mönchengladbachs schätzen.

Lage

Mönchengladbach - citynah "Am Wasserturm" ..., das Wahrzeichen der Stadt Mönchengladbach liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Die Mischung aus zentraler Lage mit idealen Verkehrsanbindungen und der Nähe zum Bunter Garten als Naherholungsraum macht den besonderen Reiz aus und deshalb zählt dieser Standort zu einem der Beliebtesten in Mönchengladbach.

Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sondern auch Cafés und Restaurants können Sie fußläufig erreichen. Die Mönchengladbacher Altstadt mit dem Alten Markt und der sich anschließenden Hindenburgstraße erreicht man fußläufig in 10 Minuten. Ein neu gebauter EDEKA-Einkaufsmarkt befindet sich in 700 m Entfernung.

Zum Spazieren, Entspannen oder für sportliche Aktivitäten wie z.B. Joggen bietet sich der Bunter Garten, nur einen Katzensprung entfernt, an. Er zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt.
Schulen aller Schulformen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden. Hier einige wichtige in der Nähe:
- Gemeinschaftsgrundschule 1,3 km
- Bischöfliche Marienschule 1 km
- Gesamtschule 2,5 km

Ein Kindergarten liegt in 1,3 km Entfernung, eine Kita in 3,7 km Entfernung = 10 Autominuten.

Ebenfalls bietet der Standort optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln, so befinden sich Auffahrten auf die A61 und A52 weniger als 5 km entfernt.

Ausstattung

Die ansprechenden, hochwertigen Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- neue weiße dreifachverglaste Kunststofffenster bis auf die Fluchtwege mit elektrischen Rollladen
- neue hochwertige Vinylböden in Eichenholzoptik
- Altbau Charme: 3 m Deckenhöhe, Kassettentüren, originale Rahmen, Erker im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen und neue Gasetagenheizung, über die auch die Warmwasserversorgung läuft
- modernes, großzügiges Tageslichtbad mit fast ebenerdiger Dusche, WC und großem Becken mit hochwertigem Unterschrank
- neu gestalteter Balkon
- großer Abstellraum, den man auch als Ankleide nutzen kann
- separater Kellerraum und Waschküche für die Allgemeinheit

Diese charmante 119,5 m² große Altbauwohnung mit Neubauniveau ist ideal für ein Paar und perfekt für eine Familie mit einem Kind. Hier findet jeder seinen Wohlfühlplatz!

Sonstige Angaben

Voraussetzung für die Anmietung ist ein gesichertes Einkommen und ein positiver Schufa-Eintrag. Es werden nur Anfragen per Email berücksichtigt. Bitte stellen Sie sich in einer kurzen Nachricht vor und hinterlassen Sie ihre Rückrufnummer. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

- Selbstauskunft

- SCHUFA-Bonitäts-Check

- Einkommensnachweis

- Identitätsnachweis


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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Wohnungen Mönchengladbach

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