2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Ratingen-Mitte

Exposé: 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Ratingen-Mitte

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Es erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weißes Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche.

In der Küche findet sich zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch. Das Abendessen können Sie auf dem westlich ausgerichteten Balkon bis zum Sonnenuntergang genießen. In der Diele befindet sich ein Garderobenbereich und eine Abstellkammer.

Bis zum Einzugstermin werden noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Erneuerung der Bodenbeläge
- Streichen der Heizkörper
- Austausch der Lichtschalter und Steckdosen
- Einbau einer Glastrennwand (Dusche)

Zur Wohnung gehören ein überdachter PKW-Stellplatz auf dem abgeschlossenen Garagenhof am Haus und ein eigener Kellerraum. Der Waschkeller und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.11.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1995

BITTE LESEN:
- Ein eigenes, solides Einkommen ist Voraussetzung
- Einzug ist mit max. 2 Personen möglich
- Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist gewünscht

Lage

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses in guter, zentraler Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung. Die Fußgängerzone von Ratingen ist nur 5 Gehminuten entfernt. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist die ca. 93.000 Einwohner zählende Stadt Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.
Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (U72). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen.
Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Weiß geflieste Bäder
- Vinylböden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kleine Abstellkammer
- Gaszentralheizung
- Teils Außenrollläden
- WW über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss vorhanden
- Kellerraum
- Waschkeller
- Überdachter Stellplatz

Wohnungen Ratingen

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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