Ratingen-Ost: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter ÖPNV-Anbindung

Exposé: Ratingen-Ost: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter ÖPNV-Anbindung

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich bspw. hervorragend für eine kleine Familie mit drei Personen. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein Wannenbad, eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dem ein Balkon (Süd-Ost Ausrichtung) vorgelagert ist, zwei Schlafzimmer, einen eigenen Kellerraum und einen Wasch- und Trockenraum im Keller. Die Warmwasseraufbereitung wird in Bad und Küche über Durchlauferhitzer (Strom) gewährleistet, nicht in den Nebenkosten enthalten. Der PKW-Einzelstellplatz kann für 50 EUR angemietet werden und befindet sich vor dem Haus.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 830 Euro zzgl. Stellplatz 50 Euro zzgl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) 280 Euro. Die gesamte Miete beträgt 1.160 Euro.
(Die Nebenkostenvorauszahlung ist bereits vorsorglich im Vergleich zum Vorjahr angepasst worden.)

Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und wir melden uns gerne zurück.

-Einzug mit maximal 3 Personen
-solides, eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren

Die Belege der Balkone werden derzeit fertig gestellt (Fertigstellung Herbst 2022).

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 32 Wohneinheiten in Ratingen-Ost. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich ca. 10 Minuten von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem dunklen Laminatboden und im Wohnzimmer mit einem schwarzen Laminatboden in Fliesenoptik belegt. Die Wände sind mit Tapeten beklebt und weiß angestrichen. Die sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und Fliesenboden versehen. Die Küche hat einen neuen weißen Fliesenspiegel. Die Bodenbeläge der Balkone sind im Sommer erneuert worden. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss realisierbar. Das Haus wird über eine Gasheizung mit Wärme versorgt und die Warmwasseraufbereitung verläuft dezentral über einen Durchlauferhitzer. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern und der Gasheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Wohnungen Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Nordrhein-Westfalen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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