1-2 Generationenhaus mit SONNEN-Garten in RUHIGER Seitenstraße von WEILBACH

Exposé: 1-2 Generationenhaus mit SONNEN-Garten in RUHIGER Seitenstraße von WEILBACH

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das liebevoll gepflegte Haus wurde stetig den Erfordernissen an die wachsende und sich verändernde Familie angepasst: mehrere Generationen unter einem Dach, die junge Familie mit zwei Kindern und Großeltern, die Unterstützung bei Alltagsaufgaben benötigt haben.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1950 errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit Vollunterkellerung. Ca. 1973 wurde das Haus an der Gartenseite im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss erweitert. Dieser neu entstandene Anbau ist nicht unterkellert. Im Jahr 1982 wurde die seitlich am Haus stehende Garage aufgestockt und die Wohnung im 1.Obergeschoss dadurch erweitert.

Durch den Anbau und die Aufstockung ist KEIN klassisches 2-Familienhaus entstanden, sondern vielmehr ein Haus für die große Familie oder 2-Generationen-Wohnen, da das Treppenhaus gleichzeitig ein Teil des Flurs der Erdgeschosswohnung darstellt.

Doch lassen Sie uns im Außenbereich beginnen. Hier wurde der Zugang zum Haus mit einer Pergola überbaut, die an der Längsseite geschlossen ist und von vorne mittels einer Schiebetür geschlossen werden kann. So ist ein überdimensionaler Raum für Familienfeiern oder Geburtstage in großer Runde entstanden - Kühlschrank, Spüle etc. sind ebenfalls vorhanden. Im hinteren Teil grenzt die Pergola an eine Einzelgarage und einen Seitenbau an - von hier führt auch der Weg in den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der Ihnen viel Entspannung bietet.
Von der Pergola gelangen Sie in den Flur des Hauses - zur rechten führt dieser in den Anbau, der im Jahr 1973 entstanden ist. Es erwartet Sie ein ca. 22 qm großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne. Zur linken gelangen Sie über zwei Treppenstufen in den Flur des ursprünglichen Hauses aus ca. 1950. Von hier erreichen Sie eine Wohnküche sowie 2 Schlafzimmer, die mit über 14 qm und fast 12 qm gute Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein drittes Zimmer mit knapp 8 qm kann hier als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden.
Vom Flur des Urspungsgebäudes führt die Treppe in die Wohnung im 1.OG. Für diese Wohnung besteht ein Wohnrecht. Die Berechtigte ist 1946 geboren und somit 80 Jahre alt. Die Berechtigte wäre bei passender Anschlusswohnung bereit, das Wohnrecht gegen eine Einmalzahlung abzulösen.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur. Von hier gelangen Sie zu 2 Schlafzimmern, die mit über 14 qm und fast 12 qm denen im Erdgeschoss entsprechen. Von Flur gelangen Sie ferner in die Küche mit Essecke, die als Durchgangsraum weiter in den Anbau führt. Im Anbau ist zum Einen das Tageslichtbadezimmer entstanden, dass mit Runddusche und separater Badewanne schön gestaltet ist. Zum Anderen führt ein kleiner Flur in den über 27 großen Wohn- und Essbereich, von dem Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können. Vom Flur des Ursprungsgebäudes führt der Weg durch das kleine Zimmer, das jetzt als offenes Homeoffice genutzt wird, in den ca. 1982 entstandenen Anbau oberhalb der Garage. 2 Stufen führen Sie über ein kleines Podest in den Raum hinab, der mit fast 20 qm phantastische Möglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Balkon mit Blick in den Garten, den Sie über eine Wendeltreppe direkt erreichen können.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungskeller mit Ölzentralheizung und Waschmaschinenanschluss, der Tankraum, sowie 2 weitere Zimmer, die als Vorratsraum und Büro genutzt wurden. Durch die Deckenhöhe von max 1,85 m ist der Keller nur recht eingeschränkt nutzbar.

Im Außenbereich steht Ihnen an der linken Grundstücksseite eine Einzelgarage, auf der 1982 aufgestockt wurde sowie der Einfahrtsbereich als Außenstellplatz auf der rechten Seite vor der Pergola zur Verfügung.

Lage

Flörsheim-Weilbach liegt am Rande des Main-Taunus-Kreises in der Nähe der BAB A66. Somit haben Sie optimale Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. S-Bahn Haltestellen sind in Flörsheim und Hattersheim-Eddersheim vorhanden – Park and Ride Parkplätze stehen dort jeweils in ausreichendem Maß zur Verfügung.

Der Stadtteil Weilbach ist für Familien sehr attraktiv - er liegt mitten im Grünen, so dass Kinder, Natur- und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Natürlich verfügt Weilbach über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzten. Die weiterführenden Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fluglärmbelastung hält sich in Weilbach, im Vergleich zu anderen Stadtteilen, sehr in Grenzen.

Ausstattung

+++ Wichtige Information: In der Wohnung im 1. OG wohnt eine 80-jährige Dame, die ein Wohnrecht für diese Wohnung und die Mitbenutzung des Gartens besitzt. +++

Einfamilienhaus / 2 Generationenhaus (ca. 189,19 qm) mit:

Im Erdgeschoss (ca. 81,82 qm):
- Wohnzimmer (ca. 21,99 qm), Fliesen
- Küche (ca. 10,63 qm), Fliesen
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,61 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 11,68 qm), Laminat
- Büro/Gästezimmer (ca. 7,83 qm), Laminat
- Badezimmer (ca. 5,97 qm) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, Fliesen
- Flur (ca. 5,35 qm) mit Zugang zum Keller und zum 1. OG

Im 1.OG:
- Wohnzimmer (ca. 27,69 qm), Parkett
- Küche (ca. 10,91 qm), PVC
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,31 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 11,89 qm), Laminat
- Schlafzimmer 3 (ca. 19,57 qm) mit vorgelagertem Office-Bereich und Zugang zum Balkon, Laminat
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung (ca. 4,26 qm)
- Büro (ca. 7,15 qm), Laminat
- Badezimmer (ca. 6,10 qm) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, Fliesen
- Flur 1 (ca. 3,43 qm), PVC
- Flur 2 (ca. 4,19 qm)

Im Keller (ca. 40,97 qm):
- Vorratskeller (ca. 8,82 qm)
- Heizungskeller (ca. 6,75 qm)
- Vorrat/Büro (ca. 12 qm)
- Öltank (ca. 9,60 qm)

Zum Haus gehört ein Gartenbereich, der überwiegend zum Gemüseanbau genutzt wird.

Ein Teil der Zufahrt wurde eingefasst und überdacht, sodass ein Bereich entstanden ist, in dem gemütlich gesessen und gefeiert werden kann.

Durch diesen Vorbau ist die Garage nicht als Garage nutzbar. Es befindet sich jedoch ein Stellplatz vor dem Gebäude.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Haus besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

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