Zweifamilienhaus in 37632 Eschershausen mit Möglichkeit zur Mischnutzung Wohnen/Büro/Praxis!

Exposé: Zweifamilienhaus in 37632 Eschershausen mit Möglichkeit zur Mischnutzung Wohnen/Büro/Praxis!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1959 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in 37632 Eschershausen; dessen Dachgeschoss ca. 1969/1970 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. 2001 erfolgte die Umnutzung des Erdgeschosses in eine Praxis für Trainingstherapie.  

Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum ist verfahrensfrei umsetzbar. Bei einer Umnutzung könnte die Wohnfläche bis zu 229 m² betragen..

Grundstücksgröße 1.165 m². 

Lage

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst befindet sich in Ortsrandlage; das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.  

Ausstattung

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: 

Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Flur. Der größte Raum verfügt über eine Fläche von ca. 48 m² und kann bei Bedarf  problemlos noch einmal unterteilt werden. Die Nutzfläche dieser Einheit liegt bei ca. 99 m².    

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Tagslichtbad mit Dusche und Bidet, Flur und Balkon; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Ein Abstellraum ist über das Treppenhaus zu erreichen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses sind noch einmal 3 Zimmer, 1 kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum und Flur hinzugekommen. Die Fläche beträgt geschätzt 50 m². Ober- und Dachgeschoss können sowohl als 1 große als auch 2 separate Wohneinheiten genutzt werden.  

Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier sind neben diversen Kellerräumen der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie Sauna und Dusche untergebracht.  

Zusätzlich ist ein Dachboden (Kriechboden) vorhanden.   

Die Immobilie ist im EG und OG mit isolierverglasten Kunststofffenstern überwiegend aus den 80er Jahren aber auch aus 2024 teilweise mit Rollladen ausgestattet; im DG Holzfenster mit Zweifachverglasung.  Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989) mit Warmwasserversorgung. Im Wohn-/Esszimmer der 1. Etage befindet sich zusätzlich ein funktionsfähiger Kaminofen.  

Fassade Putz; Satteldach und Gauben mit Ziegeleindeckung. Das Dach wurde lt. Eigentümer in den 80er Jahren erneuert; die oberste Geschossdecke ist gedämmt.  

Im Garten befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse mit Partyraum und Kamin. Des Weiteren sind ein Garten- und ein Gewächshaus vorhanden. Der Mähroboter verbleibt beim Objekt. 

Immobilie und Grundstück bieten viele Nutzungsmöglichkeiten:


private und gewerbliche Nutzung
Mehrgenerationen-Wohnen
Anlageobjekt
Freizeit/Hobby
Selbstversorgung
...


Was genau entscheiden Sie!  

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Häuser Eschershausen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschershausen inseriert. Weitere Objekte sind unter Niedersachsen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen.

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