Bungalow in 31073 Delligsen - Wohnen und arbeiten an einem Ort!

Exposé: Bungalow in 31073 Delligsen - Wohnen und arbeiten an einem Ort!

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Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen 1994 erbauten Bungalow in 31073 Delligsen, der aktuell in 1 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit (Büroräume) aufgeteilt ist. Eine Nutzung ausschließlich als Wohnraum wäre denkbar. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Familien mit einem größeren Platzbedarf als auch für Selbstständige mit dem Wunsch nach einem zentralen Ort zum Wohnen und separaten Arbeiten.

Carport und PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 524 m².

Lage

Der Flecken Delligsen mit ca. 7.300 Einwohnern liegt im Landkreis Holzminden/Niedersachsen und besteht aus 6 Ortsteilen: Ammensen, Delligsen, Grünenplan, Hohenbüchen, Kaierde und Varrigsen.

Die Immobilie selbst befindet sich direkt in Delligsen. Delligsen hat ca. 3.600 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Oberschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden. Gymnasium, Bahnhof und Krankenhaus befinden sich im ca. 8 km entfernten Alfeld.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse im Ortszentrum - Zentrum, Schule, Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt hat eine Gesamtfläche von ca. 189,50 m², die sich wie folgt aufteilt:

Die Wohneinheit des Hauses hat ein Größe von ca. 69 m², verteilt auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC sowie Flur.

Der Bürobereich (ca. 87,50 m²) verfügt über 4 Büro-/Besprechungsräume, 1 Aufenthaltsraum/Personalraum, sanitäre Anlagen sowie Flur.

Zusätzlich zum Wohn- und Bürobereich sind Technikräume u. a. für Heizung und Hausanschlüssen mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 33 m ² vorhanden. Wohnbereich und Technikräume sind miteinander verbunden; alle drei Bereiche verfügen über separate Eingänge.

2021 wurden die Fenster und Eingangstüren erneuert (Kunststoff mit Isolierverglasung). Geheizt wird mittels eines wasserführenden Pelletofens Baujahr 2013; im Wohn-/Esszimmer der Wohneinheit gibt es zusätzlich einen Kaminofen (Holz). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sowohl Wohn- als auch Bürobereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Für die Aussenwände wurden Holzständerwerke mit Mineralfaserfüllung (100 mm) mit zementgebundenen Platten zuzüglich 50 mm Vollwärmeschutz verwendet. Die Innenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk bzw. Holzständerwänden mit Gipskartonverkleidung.

Fassade Strukturputz mit Vollwärmeschutz; Dach Satteldach mit zementgebundenen Platten als Wellplatten.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein ehemaliges Stallgebäude, welches 2020 zu einer Wellness-Oase mit Sauna, Wirlpool und Dusche umgebaut wurde.

Die Hofflächen sind teilweise gepflastert; des Weiteren sind Rasenflächen vorhanden.

Sonstige Angaben

Aktuell werden sowohl Wohn- als auch Gewerbebereich vom Eigentümer genutzt. Der Eigentumsübergang soll noch in diesem Jahr, der Besitzübergang dann möglichst zum 31.03.2026 erfolgen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Häuser Delligsen

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Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Niedersachsen - Eschershausen.

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