Zentrumsnahe 2-Raumwohnung mit Balkon! Leer ab 1.1.26!

Exposé: Zentrumsnahe 2-Raumwohnung mit Balkon! Leer ab 1.1.26!

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im lt. Energieausweis 1902 erbauten Mehrfamilienhaus befinden sich 8 Wohneinheiten.

Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert und steht unter Denkmalschutz.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Kolpingstraße liegt in der Nordvorstadt nahe der Grenze zum Stadtzentrum. Bis zur Innenstadt (Hauptmarkt mit Rathaus) sind es ca. 1,5 km. Dahin gelangt man unkompliziert und schnell mit der Straßenbahn. In der Innenstadt befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, kulturelle und gastronomische Einrichtungen. Stadtauswärts liegt 2,5 km entfernt ein Einkaufszentrum, u.a. mit Kaufland, Deichmann und Media Markt.

Zu Fuß erreichbar sind Grundschule und KiTa, auch die nächstgelegenen höheren Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich innerhalb eines Umkreises von 1.000 m.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar (Bushaltestelle ca. 300 m entfernt, Straßenbahn am Neumarkt in ca. 500 m). Auf dem Neumarkt, der in den letzten Jahren eine städtebauliche Aufwertung erfuhr, wird der tägliche Frischmarkt abgehalten. Hier steht ein modernes Ärztehaus.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Der Schlobigpark liegt am Muldenufer und besitzt einen Kinderspielplatz und ein Allwettersportfeld. Erst kürzlich wurde ein Spieldorf mit 5 miteinander verbundenen Baumhäusern und zwei Spielschiffe ihrer Bestimmung übergeben. An der Mulde führt der Muldenradweg entlang, der sich vom Erzgebirge bis nach Dessau an der Elbe erstreckt. Im Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" kann man verschiedene kulturelle Events besuchen (klassische Musik, Rock und Pop, Theater, Comedy, Fasching etc.).

Ausstattung

Die lt. Planung ca. 54,30 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- helles Wohnzimmer
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 2.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist zum 31.12.25 gekündigt und somit auch für Selbstnutzer geeignet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2011. Die Kaltmiete beträgt 260,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 160,00 EUR und die Gesamtmiete 420,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 129/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 205 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025 Immobilienbüro Kühn

Wohnungen Zwickau

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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