Zentrale, moderne und barrierearme Bürofläche in Ratingen-Mitte

Exposé: Zentrale, moderne und barrierearme Bürofläche in Ratingen-Mitte

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines in 2007 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage von Ratingen-Mitte.
Die hier angebotene Fläche bietet insgesamt ca. 281 m² und verfügt über insgesamt elf Räume. Dies teilt sich derzeit in sieben potentielle Büroräume, drei Besprechungsräume sowie einen kleinen Küchenbereich und vier sanitäre Bereiche auf. Das Treppenhaus sowie der Empfangsbereich ist gepflegt und offen gestaltet. Die Bürofläche ist barrierearm und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kanzlei mit Kundenverkehr, Arztpraxis oder als reines Büro.
Zugehörig zu der Fläche sind ebenfalls 3 Kellerräume.
Vor dem Objekt finden Sie 5 Stellplätze die für jeweils 25 EUR angemietet werden können.
Die Fläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar, eventuell vorher nach Absprache.
Es erfolgt kein Ausweis der Mehrwertsteuer.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 22.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 53 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 2007

Lage

Das Bürogebäude mit Außenstellplätzen ist im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ratingen sowie nach Düsseldorf ermöglicht. Auch die Autobahnen A3 und A44 sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. In der Umgebung laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was die Lage besonders lebens- und liebenswert macht.
Die Calor-Emag-Straße bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage, ideal für alle, die eine angenehme Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale als Übersicht:

- Gepflegtes Gebäude
- Barrierearm
- Einladender Eingangs- und Flurbereich
- Großzügige Raumaufteilung
- 5 Stellplätze vor dem Gebäude
- Kleiner Küchenbereich
- Mehrere Sanitärbereiche
- 3 Kellerräume
- Verfügbar ab 01.01.2026
- LAN-Verkabelung über Kabelkanäle
- Arbeitsplatzbeleuchtung möglich
- Bodenbeläge: Granit, Laminat, Teppich
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Aufzug
- Teils Einbauschränke

Gewerbe Immobilien Ratingen

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