Wohnhaus mit Fernsicht, Garten und Parkplatz in ruhiger Lage (über den Dächern der Edelsteinstadt)

Exposé: Wohnhaus mit Fernsicht, Garten und Parkplatz in ruhiger Lage (über den Dächern der Edelsteinstadt)

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Ein großes, freistehendes Haus in wunderschöner Lage mit Fernsicht und einem großen grünen Garten sucht hier in Idar-Oberstein nach einem neuen Eigentümer.

Das Grundstück mit seinen 1.137 qm und das Haus mit seinen möglichen rd. 180 qm Wohnflächen hat vielen Möglichkeiten wie z.B. für:
-eine große Familie,
-als Generationen-Wohnhaus,
-als Zweifamilienwohnhaus zur Eigen- oder Fremdnutzung,
-auch für einen Bürobetrieb mit Betreiber- / Inhaberwohnung.

Sicherlich sind einige Änderungen und Renovierungen notwendig, daher ist schon der Einstiegspreis von uns niedrig gehalten.

Die Substanz des Objektes ist in einem guten Zustand.

Eine neue Brennwert-Zentralheizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2023 vom derzeitigen Eigentümer eingebaut.

Das Haus wurde bisher als Barbetrieb genutzt und muss daher im Erdgeschoss zu Wohnzwecken umgebaut werden (war im Jahr 1955 auch für Wohnzwecke gebaut).

Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Es müssten nur neue Trennwände gezogen und Verbindungen hergestellt werden.

Energietechnisch sind Dämmungen im Dach und Erneuerung der Fenster zu überdenken.
Eine Photovoltaik oder Solaranlage auf dem Dach müsste möglich sein. Die Statik hierzu sollte von einem Dachdecker begutachtet werden.
Alternative Möglichkeit auch der Einbau einer Brauchwasser-Wärmepumpe im großen Keller.

Derzeit wird das Brauchwasser mit einem Durchlauferhitzer erwärmt.

Elektroinstallation, Wasser, Abwasser sind in Ordnung.

Das Dach (Eindeckung mit Pfannen) ist dicht und muss nicht saniert werden. Jedoch sollte eine Isolierung im Dachbodenbereich angebracht werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken.

Das Haus hat zwei Eingänge jeweils auf der gegenüberliegenden (kurzen) Seite, somit sind beim Ausbau zu einem Zweifamilienwohnhaus zwei separate Eingänge möglich.

Es sind zwei Schornsteinzüge vorhanden. Genutzt einmal für die Gas-Zentralheizung und ein Zug ist noch frei für die Aufstellung eines Pellet-/Holzofens.

Zu beachten ist:
Alleine das Grundstück hat einen Wert von rd. 45.000,-Euro.
Somit ist das Haus mit einem Wert von nur 90.000,- Euro von uns bewertet worden.


Hier eine Zusammenfassung der Flächen im Haus:


Wohnflächen im Dachgeschoss/Obergeschoss = rd. 89 qm

16,32 qm 4,08 x 4,00 Zimmer
16,32 qm 4,08 x 4,00 Zimmer
10,86 qm 3,80 x 2,70, plus 2,00 x 0,3 Zimmer

15,20 qm 3,80 x 4,00 Wohnküche
17,48 qm 4,37 x 4,00 Zimmer
5,81 qm 2,15 x 2,70 Bad mit Fenster
1,60 qm 1,00 x 1,60 WC
6,20 qm 5,17 x 1,20 Flur


Wohnflächen im Erdgeschoss (bisher Gaststätte) = rd. 95 qm

81,72 qm 12,45 x 4,00 plus 7,98 x 4,00 bisheriger Gastraum
8,60 qm 2,15 x 4,00 Küche
5,08 qm 4,62 x 1,10 Flur


Flächen im Kellergeschoss = rd. 74 qm

43,80 qm = Raum vorne
13,29 qm = Raum hinten
4,52 qm = Toiletten
5,20 qm = Waschraum
7,15 qm = Flur


Zusammenfassung:

184 qm Wohnflächen
31 qm Nutzflächen (mind.)
977,82 cbm umbauter Raum lt. Architekt
1.137 qm Grundstücksfläche (mit Garten am Haus)

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie mit uns über das Telefon (01 60 70 80 024 / Büro: 06541-1693) oder über eine E-Mail zu uns Kontakt auf (E-Mail: immobilien-coach@gmx.de).

Gerne stellen wir Ihnen dieses schön gelegene Grundstück mit seinem Haus unverbindlich vor.

Lage

Idar-Oberstein eine Perle mitten im Hunsrück, mit seiner langen Tradition als Edelsteinstadt begrüßt gerne neue Bürger, die Lust auf ein Wohnen in einer Kleinstadt mit Nähe zur Natur haben.

Idar-Oberstein ist eine verbandsfreie und große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit 28.851 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt Idar-Oberstein.

Weltbekannt ist Idar-Oberstein durch die Gewinnung und Verarbeitung von Edelsteinen. Das Edelsteinmusem führt Ihnen dieses Kunsthandwerk vor Augen. In dieser Ausstellung in der deutschen Stadt der Edelsteine ist alles erklärt und ausgiebig zu bewundern, was funkelt, glitzert, blinkt und mehr oder weniger wertvoll ist.

Prominente Einwohner/Geb.Ort von:
Walter Bruce Willis, geboren am 19.03.1955 in Idar-Oberstein


Entfernungen zu folgenden Orte in km:

18 Kirn Hunsrück,
20 A 62
22 Morbach
33 Flugplatz Frankfurt-Hahn im Hunsrück
35 Bernkastel-Kues an der Mosel,
40 Hermeskeil,
63 Homburg,
64 Kaiserlautern
65 Trier
96 Luxemburg / Grenze
110 Luxemburg Stadt
200 Köln Stadt,


zu folgenden Flughäfen in km:

100 Luxemburg,
102 Saarbrücken,
119 Frankfurt a.M.,
190 Köln-Bonn,
33 Frankfurt Hahn im Hunsrück,

Ausstattung

184 qm Wohnfläche,
977 cbm umbauter Raum,
1.137 qm Grundstücksfläche,
74 qm Nutzfläche (Keller),
Gas-Zentralheizung von 2023,
zwei Kamine im Haus,
zwei separate Eingänge,
sehr großer Parkplatz (10-15 PKWs)
sehr großer Garten,

Sonstige Angaben

CityTour Idar-Oberstein:
Digitaler Stadtrundgang durch die Edelsteinstadt
https://youtu.be/GQaxz0PiG5g?si=wTRws9ydmhiGp5vA

Idar-Oberstein (Imagefilm):
https://youtu.be/t1RzcxACXpY?si=TA0iRbO8Dupl0Mn8

Häuser Idar-Oberstein

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Die Angeben des Anbieters lauten RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Ansprechpartner Ralf Scherer, Im Spinnfeld 6 in 56841 Traben-Trarbach.

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