Nähe Idar Oberstein- Platz für die ganze Familie- großes EFH mit Nebengebäude auf rd. 1.100qm Grundstück

Exposé: Nähe Idar Oberstein- Platz für die ganze Familie- großes EFH mit Nebengebäude auf rd. 1.100qm Grundstück

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 23.01.2024
- gültig bis: 23.01.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 282 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Sie suchen ein größeres Haus in der Nähe von Idar-Oberstein, das Ihnen und Ihrer Familie nicht nur innen (ca. 180 qm), sondern auch außen (ca. 1.100 qm) viel Platz bietet?

Wo Sie Ihren eigenen Nutzgarten und einen schönen Ziergarten anlegen können und darüber hinaus ein Nebengebäude / Scheune zusätzliche Möglichkeiten bietet?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Das Haus wurde 1895 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert und modernisiert, sodass man sagen kann, dass der Allgemeinzustand einen direkten Einzug ermöglichen würde.

Im Erdgeschoss, das durch die Haustür an der Vorderseite des Hauses betreten wird, befindet sich auf der linken Seite des Hausflurs ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und daneben eine geräumige Wohnküche.
Rechts befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad im Erdgeschoss und daneben ein Hauswirtschaftsraum für Wäsche etc.
Hier befindet sich auch der Zugang zum Gewölbekeller.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume - insgesamt 3 - ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Eine kleine Veranda zum Garten hin bietet nach der Renovierung einen ruhigen Platz zum Entspannen.
Der darüber liegende "riesige" Dachboden könnte als Wohnraum ausgebaut werden.
Beeindruckend in seiner Größe ist auch der Gewölbekeller. Er bietet wirklich viel Platz, ist trocken und somit vielseitig nutzbar.

Das gegenüberliegende Nebengebäude/Scheune mit integrierter Garage kann als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder Garage genutzt werden.
Kurzum, diese Immobilie kann viele Wünsche an Raum und Lage erfüllen. Nutzen Sie diese Gelegenheit.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Lage

Willkommen in der Nationalparkgemeinde Mörschied im Hunsrück!
Der zum Verkauf stehende ehemalige Bauernhof liegt im Ortskern der ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde. Wir sind sicher, dass Sie von der Lage und den Vorzügen der Gemeinde begeistert sein werden!

Die Gemeinde zählt 800 Einwohner und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld. Sie liegt nur knapp 10 km von der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein entfernt.

Der landwirtschaftlich geprägte Ort liegt abseits der großen Straßen und des
der Stadt in einer schönen Natur mit Wald, Wiesen und Feldern sowie ländlicher Ruhe.

Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der kleine Ort seinen Bewohnern alles, was sie zum Leben brauchen. Ein Bäcker und ein Lebensmittel- und Getränkemarkt sorgen dafür, dass man sich mit dem Nötigsten versorgen kann.

Auch verschiedene Dienstleister und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt.
Eine kleine, aber feine Gastronomieszene rundet das Angebot ab.
Mit einem Campingplatz, Ferienwohnungen und Gästezimmern bietet der Ort ein breites touristisches Angebot.

Kulturell ist der Ort über die Grenzen hinaus bekannt ...
Auf einer Freilichtbühne finden regelmäßig spannende Veranstaltungen statt
und einige Vereine bieten ihren Mitgliedern tolle Freizeitmöglichkeiten mit entsprechenden Veranstaltungen.

Obwohl es in Mörschied leider keinen Kindergarten und keine Grundschule mehr gibt, werden die Kinder sicher und bequem mit dem Bus zu den jeweiligen Einrichtungen gebracht. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe in Idar-Oberstein und sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote empfiehlt sich ein Besuch des nahe gelegenen Mittelzentrums Idar-Oberstein. Ortenberg bietet vor allem Waren des täglichen Bedarfs.

Hier finden Sie ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Mörschied ist über gut ausgebaute Nebenstraßen an die beiden großen Bundesstraßen angebunden. Mörschied ist somit verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die Anbindung von Mörschied an den Rest der Welt erfolgt über gut ausgebaute Nebenstraßen, die zu den beiden wichtigen Bundesstraßen führen.

Die B 422 führt von Idar-Oberstein zur Autobahn A1 Trier-Luxemburg und
die B 327 führt von Trier über die A61 nach Mainz.

Beide Autobahnen sind in knapp 45 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Hahn ist in knapp 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende frei stehende Einfamilienhaus ist energetisch modernisierungsbedürftig.
Die Grundsubstanz ist hervorragend, der Keller trocken, das mit Naturschiefer gedeckte Satteldach dicht und in gutem Zustand.
Es ist jedoch nicht gedämmt, ebenso wie die abgehängten Decken und die Außenwände.
Das Gebäude ist außen verputzt und gestrichen, teilweise mit Naturschiefer oder Eternitplatten verkleidet. Mehrere Schornsteinzüge sind vorhanden, einer für die 1995 eingebaute Ölzentralheizung, ein weiterer kann evtl. für einen Kaminofen genutzt werden.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind doppelt verglast und mit Rollläden geschützt, die Eingangstüren sind aus Stahl/Aluminium mit Glaseinsatz.
Im Inneren sind die Wände einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Böden mit Dielen, Parkett oder Laminat belegt, die Bäder gefliest und mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Tageslicht und Fensterlüftung sind vorhanden.
Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert - z.B. Zählerschrank - die Wasserinstallation entspricht dem heutigen Standard.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz, die Anbindung an den Rest der Welt erfolgt über Kabelfernsehen und schnelles Internet über Glasfaser.
Das arrondierte Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m² ist derzeit als Grünfläche angelegt. Das Nebengebäude befindet sich von der Straße aus gesehen auf der linken Seite und ist einseitig angebaut. Es wird derzeit nicht genutzt, könnte aber für verschiedene Zwecke hergerichtet werden. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, sodass das Innere des Gebäudes trocken und geschützt ist. Angrenzend befindet sich eine geräumige Garage.
Die Aufteilung des Wohnhauses:
Keller:
Gewölbekeller mit mehreren Räumen
Erdgeschoss
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnküche
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 WC
Obergeschoss
3 bzw. 4 Schlafzimmer
1 Bad
Dachgeschoss
nicht ausgebaut

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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