Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Einliegerwohnung sowie Doppel- garage in 37632 Eschershausen!

Exposé: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Einliegerwohnung sowie Doppel- garage in 37632 Eschershausen!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ca. 1982 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss in 37632 Eschershausen. Des Weiteren ist auf dem Grundstück eine Doppelgarage vorhanden sowie ein liebevoll angelegter Garten.  

Die Grundstücksgröße beträgt 1.381 m². 

Lage

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage; das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.  

Ausstattung

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² und teilt sich wie folgt auf: 

Das Erdgeschoss (ca. 138 m²) des Hauses ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit unmittelbarem Zugang zur Terrasse, 2 weitere Zimmer, Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Abstellraum, Tageslichtbad sowie Gäste-WC. Das Bad (ca. 2010), ausgestattet mit Eckeinbauwanne mit Whirlpoolfunktion, bodentiefer Dusche und Dampfsauna, ähnelt einer kleinen Wellness-Oase. Die nach Süd/West ausgerichtete Terrasse hat eine Fläche von ca. 33 m² und verfügt über eine elektrische Markise, Außenkamin, Abstellraum und Wasseranschluss. Das Highlight ist hier aber der unverbaubare Blick über ganz Eschershausen.     

Ein Teil des Dachgeschosses (ca. 52 m²) wurde zu einer Wohneinheit ausgebaut, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche sowie Tagslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Auch hier kann man vom Balkon aus einen fantastischen Blick über Eschershausen genießen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein nicht ausgebauter Dachbodenbereich.   

Die Einliegerwohnung (ca. 47 m²) befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche sowie einem Bad (ca. 2015) mit bodentiefer Dusche. Des Weiteren befinden sich im Unter-/Kellergeschoss ein Partykeller, ein Tageslichtbad mit Dusche, Sauna, der Heizungskeller sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum. Von hier aus gelangt man auch unmittelbar in den Garten.   

Die Wohneinheit im Untergeschoss hat einen separaten Eingang; Erd- und Dachgeschoss sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen.  

Die Immobilie ist überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) Baujahr 2015 teilweise mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010). Das Erdgeschoss sowie die Wohnung im Untergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der im Erdgeschoss vorhandene Kaminofen darf lt. Schornsteinfeger 8 x im Monat genutzt werden; der Aussenkamin wurde seit längerer Zeit  nicht genutzt, die Funktionsfähigkeit muss vor Inbetriebnahme geprüft werden.

Die Warmasserversorgung in Unter- und Dachgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer; ansonsten über die Heizungsanlage mit Solarthermie-Anlage (2010) mit 4 Solarkollektoren sowie 600 l Warmwasserspeicher.   

Fassade Ytong-Mauerwerk mit 6 cm Isolierung und 11,5 cm Klinkerverblendung; Holzwalm-/Satteldachkonstruktion mit Betonziegeleindeckung mit PU-Hartschaumdämmplatten.

Unmittelbar an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine unterkellerte Doppelgarage gleichen Baujahres. Sie ist mit einem Sektionaltor ausgestattet. Fassade mit Klinkerverblendung; Holzflachdach mit Trapezblecheindeckung. Des Weiteren sind diverse PKW-Stellplätze vorhanden. 

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten. Hier befinden sich diverse Terrassen, ein Gewächshaus, Hochbeete ... Der Mähroboter verbleibt beim Objekt.  

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Häuser Eschershausen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschershausen inseriert. Weitere Objekte sind unter Niedersachsen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Niedersachsen - Eschershausen.

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