Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach

Exposé: Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie steht auf einem ca. 1.747 m großen Baugrundstück. Im rückwärtigen Bereich ist direkt angrenzend ein weiteres Grundstück mit Gartenland, zur Größe von ca. 1.860 m². Die gesamte Liegenschaft hat also ein Grundstück von ca. 3.303 m².

Ursprünglich wurde die Immobilie ca. 1922 erbaut. Im Jahre 1976 wurde sie komplett entkernt und aufgestockt. Der Grundriss wurde ebenfalls geändert. 1994 gab es einen Anbau im hinteren Bereich. Der Eingangsbereich sowie das Esszimmer wurden neu erbaut.

Seit 2015 wurde das Gebäude stetig modernisiert. Die Zimmer wurden nachträglich mit einer Innendämmung versehen. Die Giebelwand im vorderen Bereich wurde 2021 verklinkert. Die Erdgeschosswohnung wurde renoviert, ebenso die Hauptwohnung.

2020 wurde eine neue Gasheizung mit Solarunterstützung eingebaut. In der Hauptwohnung ist ein Holzofen vorhanden, der eine wohlige Wärme verspricht.

Die Duschbäder sind barrierefrei.

Die Hauptwohnung hat ca. 150 m² Wohnfläche und liegt im hinteren Bereich, wobei der Hauptteil der Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss ist. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer und der ausgebaute Bereich über der Werkstatt. Dieser Raum ist allein ca. 36 m² groß. Über dem großzügigen Flur gelangen Sie über eine Holztreppe auf den Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, der Esszimmerbereich mit Blick in dem Garten, ein Gäste-WC und der Heizraum. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Fußbodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie im Wohnzimmer ein Echtholzfußboden verlegt.

Im vorderen Bereich des Haupthauses befindet sich die Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Wohnung hat drei Zimmer und eine Gesamtfläche von ca. 90 m². Im Jahre 2018 wurde die sie vollständig renoviert.

Im rechten Gebäudebereich liegt die ca. 55 m² große Werkstatt. Diese Räumlichkeit ist ebenfalls als gepflegt, aber in einem älteren Zustand, zu beschreiben.

1960 wurde ein Garagengebäude auf der rechten Grundstücksseite erbaut. Die Grundfläche beträgt ca. 95 m². Das Gebäude ist an der rechten Seite mit dem Nachbargebäude verbunden. Hier wurde damals eine Baulast für die Baugenehmigung eingetragen.

Diese Immobilie klingt wirklich beeindruckend mit all den Renovierungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Die verschiedenen Wohnbereiche und die Größe des Grundstücks bieten viel Platz und Komfort. Die Immobilie ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Haus ist ideal für die Großfamilie, oder für den Anleger, der zwei Wohneinheiten vermieten möchte. Es bietet sich auch eine Eigennutzung einer Wohnung und der Werkstatt in Verbindung mit der Vermietung der zweiten Wohneinheit an.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage in Fintel, unweit der Infrastruktur.

Fintel gehört zum Landkreis Rotenburg/ Wümme.

Die nächsten größeren Orte sind Lauenbrück (6 km), Schneverdingen (10 km) und Rotenburg (24 km).

Fintel bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis und sind mit dem Bus erreichbar. Bekannt ist Fintel zudem auch durch den Ferienpark „Eurostrand“.

Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug in etwa einer Stunde. Der nächste Bahnhof ist in Lauenbrück. Von Lauenbrück nach Fintel gibt es auch eine Busverbindung mit dem Fintau Shuttle.

Entdecken Sie mehr unter www.Fintel.de

Ausstattung

1 Haus = Nutzungsmöglichkeiten

Hauptwohnung
ca. 150 m² Wohnfläche
6 Wohn- und Schlafzimmer
2 Duschbäder
Küche
Gäste-WC
Heizraum

Mietwohnung
ca. 90 m² Wohnfläche
3 Wohn- und Schlafzimmer
Duschbad

Werkstatt ca. 54 m²
Garage ca. 95 m²

Gesamtgrundstück 3.303 m²

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie
- Vermietung Ihrer Immobilie
- Marktwertermittlung
- Verkehrswertgutachten
- Mietverwaltung
- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

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Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Häuser Fintel

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