Hofstelle mit toller Reitanlage

Exposé: Hofstelle mit toller Reitanlage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieser traumhafte, sehr ruhig gelegene Hof ist ideal für die Tierhaltung, insbesondere für die Pferdehaltung.

Das in Fachwerkbauweise errichtete Haupthaus wurde 1997 großzügig und zugleich elegant auf ca. 180 m² Wohnfläche erweitert. Das Besondere daran ist, dass es überwiegend offene Räume sind und es wenig Innenwände gibt.

Neben dem offenen Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss die offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das derzeit zum Küchenbereich hin offen ist, und ein Duschbad. Es ist mit einem eleganten Marmorfußboden ausgestattet.

Ein Keller ist nicht vorhanden.

Für die Pferdehaltung stehen neben und hinter dem Haupthaus zwei Offenställe zur Verfügung, die bei Bedarf mit Pferdeboxen erweitert werden können.

Eine massive Remise mit mehreren Garagen, Werkstatt und weiteren Nutzflächen sowie eine Scheune runden das großzügige Raumangebot an Nutzflächen ab. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Maschinen oder Ihren Fuhrpark. Beide Nebengebäude befinden sich in einem guten Zustand. Die Remise ist zum Teil an die Fernwärmeversorgung angeschlossen, so dass hier viele Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bestehen. Im rechten Gebäudeteil kann eine Ferienwohnung eingerichtet werden.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haupthaus wurde kürzlich komplett neu gestrichen, so dass kein Renovierungsstau besteht. Als Fußbodenbeläge wurden hochwertige Fliesen, Dielenbeläge und Marmor im Badezimmer verlegt.

Beheizt wird das Anwesen mit Fernwärme, die von einer Biogasanlage bezogen wird. Die Heizkosten sind daher überschaubar. Im Inneren des Haupthauses befindet sich ein gemauerter Kamin, der für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt.

Dieses traumhafte Anwesen, ideal für die pferdeaffine Familie, kann kurzfristig übernommen werden.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, erreichen Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Dieses schöne Anwesen liegt ländlich am Ortsrand von Anderlingen in der Samtgemeinde Selsingen. Diese gehört zum Landkreis Rotenburg/Wümme.
Die Gemeinde Anderlingen ist geprägt von Wiesen, Wäldern und dem Fluss Twiste. Anderlingen hat 844 Einwohner, einen Kindergarten und ist in der Region für seinen Fußball- und Schützenverein bekannt.
In ca. 10 km Entfernung liegt die Gemeinde Selsingen mit ca. 3.700 Einwohnern. Hier ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Über die B71 ist man in ca. einer Stunde in Hamburg oder Bremen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.selsingen.de.

Ausstattung

Traumhafter Pferdehof mit zwei Offenställen und zwei Nebengebäuden

Wohnhaus ca. 184 m²
- offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
- offener Galerie-/Wohn-/Arbeitsbereich im Dachgeschoss
- 2 Bäder
- Küche
- Arbeitszimmer
- HWR
- Terrasse
- Balkon

Remise ca. 220 m²

Scheune ca. 330 m²

2 Offenställe ca. 160 m²

ca. 24.000 m² Weide/Grünland

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie
- Vermietung Ihrer Immobilie
- Marktwertermittlung
- Verkehrswertgutachten
- Mietverwaltung
- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

Sprechen Sie uns an!

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Häuser Anderlingen

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Anderlingen finden. Unter Niedersachsen sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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