WOHLFÜHLHAUS MIT AUSSICHT

Exposé: WOHLFÜHLHAUS MIT AUSSICHT

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Klassisch und stilvoll präsentiert sich dieses 2-geschossige Einfamilienhaus. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und Hauswirtschaftsraum räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz. Der offene und helle Koch- und Wohnbereich wird durch ein freistehendes Wandelement gekonnt unterbrochen. Vom Wohn- und Esszimmer geht es zur großflächigen Eckterrasse. Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Der Dachvorsprung an der Giebelseite setzt nicht nur gestalterische Akzente, sondern sorgt auch für einen geschützten Aufenthalt im Freien.

Gegen Aufpreis auch mit Flach-, Walm- oder Pultdach verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Katzweiler, einer beliebten Wohngemeinde im Lautertal, etwa 10 km nördlich von Kaiserslautern. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglands, vereint Katzweiler naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
Katzweiler verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Kaiserslautern und Lauterecken - ideal für Pendler. Die nahegelegene Bundesstraße B270 sowie der Anschluss an die A6 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, auch ins Saarland oder zur Metropolregion Rhein-Neckar. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine gute Anbindung an umliegende Orte.

Infrastruktur & Nahversorgung
Im Ort selbst befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein gastronomisches Angebot, eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in den nahegelegenen Städten wie Otterberg, Rodenbach oder Kaiserslautern schnell erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität
Katzweiler ist bekannt für seine naturnahe Lage und ein aktives Gemeindeleben. Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege - darunter der Mühlenrundweg oder der Lautertalradweg - laden zur aktiven Erholung ein. Ein besonderes Highlight ist die beliebte Freilichtbühne, die jährlich viele Besucher anzieht. Die Lauter, die durch den Ort fließt, sowie kleinere Seen und Naturpfade bieten zusätzliche Erholung im Grünen.

Gemeinschaft & Umfeld
Das Dorfleben ist geprägt von einem aktiven Vereinswesen, kulturellen Veranstaltungen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus dörflicher Ruhe und städtischer Nähe macht Katzweiler besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Haus inklusive:

- Architektenleistung
- Eingesteckte Glasgeländer
- Hebe-Schiebe-Anlage im Büro
- Zertifizierte Nachhaltigkeit (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

Häuser Katzweiler

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Katzweiler finden. Die Angeben des Anbieters lauten OKAL Ansprechpartner Nathan Lezius, in. Rheinland-Pfalz ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

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