Willkommen in Henfstädt – wo Ihr neues Lebenskapitel beginnt!

Exposé: Willkommen in Henfstädt – wo Ihr neues Lebenskapitel beginnt!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Ein Haus voller Möglichkeiten, eingebettet in die ruhige Schönheit von Henfstädt. Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden – vielleicht mit Ihrem?
Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 572 m² entfaltet sich hier ein Zuhause, das Raum für Träume lässt. Großzügige 185 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und 8 einladende Zimmer – genug Platz für gemeinsame Momente und private Rückzugsorte.
Die zusätzlichen 91 m² Nutzfläche? Eine Leinwand für Ihre persönlichen Ideen.

Das teilsanierte Haus überzeugt durch seine herzliche Einfachheit. Besonders die Küche mit ihrem lichtdurchfluteten Fenster lädt zu morgendlichem Kaffee und langen Gesprächen ein. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht 2 separate Wohneinheiten – perfekt für Familien, die zusammen und doch eigenständig leben möchten, oder als kluges Investment mit Herz.

Der Einzug? Ganz nach Ihrem Rhythmus und Ihren Wünschen. Diese seltene Gelegenheit in Henfstädt wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt und zu Ihrem ganz persönlichen Refugium geformt zu werden.

Bereit, sich zu verlieben?
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause bei einem virtuellen Rundgang oder persönlich vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Türen zu öffnen!
Email: info@hauptmakler.de
Tel.: +49 3681 723981
Homepage: www.hauptmakler.de
Ihr wunderbares Zuhause wartet bereits auf Sie!

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage

Diese Immobilie liegt in Henfstädt, einer Gemeinde im Landkreis Hildburghausen im fränkisch geprägten Süden Thüringens. Der Standort verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Infrastrukturanbindung und bietet unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Werratal.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die B89, die eine direkte Verbindung nach Themar (3 km) gewährleistet. Die Autobahn A71 oder die A73 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Theaterstadt Meiningen in etwa 20 Minuten.
Alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten in 3 km Entfernung, Kindergarten (2 km), Grundschule (4 km), Regelschule (5 km) sowie Gymnasium (12 km). Sämtliche wesentlichen Dienstleistungen und Einrichtungen sind in Themar verfügbar.
Die Lage eignet sich besonders für Naturliebhaber und Aktivsportler. Wanderwege beginnen direkt am Wohnort, ein asphaltierter Radwanderweg nach Meiningen steht zur Verfügung. Das Werratal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Der Standort vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens – Ruhe, Raum und Naturverbundenheit – mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Ausstattung

Die massive Bauweise und das gedämmte Ziegeldach bilden ein sicheres Fundament, während die zusätzlich gedämmte oberste Geschossdecke für optimale Energieeffizienz sorgt. Während moderne Kunststofffenster im Erdgeschoss die Wärme im Haus halten, setzen im Obergeschoss doppelt verglaste Holzfenster natürliche Akzente – zur Straßenseite hin sogar mit speziellem Schallschutz, damit Ihre Ruhe ungestört bleibt.

Technik, die mitdenkt und Freiraum lässt
Die Elektrik ist mit zuverlässigen Kupferkabeln bereits auf modernem Stand. Das Herzstück der Wärmeversorgung bildet aktuell eine Ölzentralheizung, die durch eine robuste Holzheizung sowie einen Festbrennstoffofen ergänzt wird. Besonders stimmungsvoll: Im Obergeschoss lädt ein funktionsbereiter Kamin zu knisternden Abenden ein. Da die Heizung mittelfristig zur Erneuerung ansteht, haben Sie hier die Freiheit, direkt in zukunftsfähige, nachhaltige Systeme zu investieren – Glasfaseranschluss und Kupferleitungen bieten dafür die perfekte technische Basis.

Flexibles Wohnglück für Generationen
Dieses Haus passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Dank der klugen Aufteilung lassen sich beide Etagen als separate Wohneinheiten nutzen – ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Arbeiten und Leben.

Obergeschoss: Einziehen und wohlfühlen! Die beiden Badezimmer erstrahlen bereits in modernem Glanz.

Erdgeschoss: Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Die Außenjalousien sorgen dabei für Privatsphäre und sommerlichen Wärmeschutz.

Außenbereich: Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein, während die kleine Werkstatt der ideale Ort für Hobby und Handwerk ist.

Ein Haus mit Seele, das Schutz bietet und Platz für Ihre Träume schafft.

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
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Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Häuser Henfstädt

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Henfstädt. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

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