Vielbach, Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen in herrlicher Lage

Exposé: Vielbach, Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen in herrlicher Lage

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Objekt Nr. 1-2613: Vielbach

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus Bj. 1978, das in den letzten Jahren ständig modernisiert und bereits in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Ein Teilerwerb von einer oder zwei Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Wohnfläche: ca. 500m² (Erdgeschoss ca. 168m², Dachgeschoss ca. 155m², Untergeschoss ca. 172m²)
Grundstücksgröße: ca. 849m²

Bauweise: Massivbauweise
Decken: Stahlbeton
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Fenster: isolierverglast (im Dachgeschoss 2-fach, im Erd- und Untergeschoss 3-fach) aus Kunststoff mit Rollläden
Beheizung und Warmwasserversorgung: Gasheizung (Bj. 2006)

Besonderheiten:
- herrlich ruhige Lage
- 2 Garagen
- Carport
- 2 KFZ-Stellplätze
- Balkon
- 3 Terrassen
- alle Bäder erneuert und mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet
- herrlich eingewachsener Garten
- Kamine
- diverse Deckenspots
- Lagerflächen im Keller und Spitzboden
- die Wohnungen im Dach- und Untergeschoss sind derzeit vermietet; die Wohnung im Erdgeschoss steht leer - geeignete Mieter wären schon vorhanden

Kaufpreis:
€ 580.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Vielbach, einer Gemeinde beliebten Gemeinde der Verbandsgemeinde Selters, am Unterlauf des kleinen Saynbaches inmitten eines Wald- und Wiesengeländes mit ca. 600 Einwohnern. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 (Anschluss Mogendorf) ca. 4 Km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung (Krankenhaus) und weitere Infrastruktur ist im 3 Km entfernten Selters vorhanden.
Die 11 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Angaben

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Häuser Vielbach

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Vielbach. Die Angeben des Anbieters lauten Schmitt Immobilien Ansprechpartner Jürgen Schmitt, Am Wolfsturm in 56410 montabaur. Rheinland-Pfalz ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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