Wertvolle Gelegenheit - Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten in Top - Lage

Exposé: Wertvolle Gelegenheit - Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten in Top - Lage

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Stadtlage von Salzburg-Itzling und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, moderner Ausstattung sowie einer anliegenden Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das bestehende Raumangebot durch eine anliegende Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial, die harmonisch in den Gebäudebestand integriert ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch helle Räume, hochwertige Holzböden und eine stilvolle Holztreppe.


Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt sowie eine separate Küche.

Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem praktischen Abstellraum im Flur.

Dachgeschoss: (ausgebaut)
Zwei helle Zimmer, derzeit genutzt als Büro und Kinderzimmer.

Anliegende Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Bestandsfläche, darüber eine weitere Fläche gleicher Größe im Obergeschoss, die derzeit nicht renoviert bzw. nicht ausgebaut ist.
Diese anliegende Bestandsfläche bietet ideales Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, eines Studios oder einer separaten Wohnung innerhalb des bestehenden Gebäudes.

Kellergeschoss:
Funktionale Neben- und Abstellräume sowie Hauswirtschaftsflächen erweitern das Platzangebot sinnvoll.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Salzburg-Itzling, einem der gefragtesten und urbansten Stadtteile der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Bahnhof Salzburg-Itzling sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnanschlüsse sowie wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.

Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung und arbeiten dabei mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen.

Häuser Salzburg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Salzburg. Die Angeben des Anbieters lauten inter-immobilien Elena Stanila Ansprechpartner , Salzburger-Vorstadt 30 in 5280 Braunau.

Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Rheinland-Pfalz.

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